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:
道契制度 完全意义上的土地私有产权制度
杜恂诚
( 200433 )
上海财经大学经济学院
: ， “ ” “ ”，
内容提要 道契制度是近代上海租界最基本的土地制度 名曰 租地 或 永租 实际上
， 。 30
与租地制度根本不同 是一种完全意义上的土地私有产权登记制度 本文主要系统利用
《 ，1847— 19 11》 ， ，
卷 上海道契 影印件资料 对道契制度进行了较深入的分析和论证 并把道契
， 。
制度与中国传统土地私有制度进行了比较 揭示了其优势和弊端
:
关键词 道契制度 近代上海 租界 土地私有产权
关于近代上海的道契制度， ， 《 》(
许多学者都作过研究 如费成康的 中国租界史 上海社会科学院出
199 1 )、 《 ，1840— 1949 》( 1994 )、
版社 年版 赵津的 中国城市房地产业史论 南开大学出版社 年版 马学
《 ——— 》( 2002 )
强的 从传统到近代 江南城镇土地产权制度研究 上海社会科学院出版社 年版 等等都有
过精彩的论述。 ， ，
如果说尚有意犹未尽之处 那就是限于当时的研究条件 还不允许从系统研究道契资
。2005 30 《 ，1847— 19 11 》 。
料本身来作出若干分析和结论 年 卷 上海道契 由上海古籍出版社出版了
， 。 ，
可能由于量大和资料在形式上枯燥重复等原因 尚未见有人系统利用 笔者花了一点笨功夫 把这批
。 《 ，1847— 19 11 》 ，
巨量资料从头到尾看了一遍 本文拟主要系统利用 上海道契 中的资料 对道契制度
， 。
作一番论证 希望能给其他学者的研究提供印证和参考
1843 ， “ ”
上海在 年作为条约口岸开埠以后 就逐渐成为厉以宁所谓的那种 体制外的异己力量 和
①
“ ”， 。1845 11 ，
体制外的权力中心 其制度背景
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