2009122621493-宗地选择与研究【荐】.pdfVIP

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宗地选择与研究投资管理部 2009-12-11 核心:盈利与风险权衡. 投资是科学:谨慎投资,更是艺术:胆识、眼光、果敢、勇气. 成功关键:科学分析+运气宏观—微观:区域(城市)— 区位— 宗地一、区域选择由于房地产位置的固定性或不可移动性，致使房地产开发具有极强的区域属性。地产属于区域市场。根据我国各地房地产市场及当地的经济发展情况，房地产业内人士作了如下划分：一线城市：北京、上海、广州、深圳二线城市：重庆、沈阳、杭州等直辖市、副省级城市及主要省会城市、计划单列市。三线、四线城市：地级市、县级市一、区域选择划分的依据： 1、经济实力（GDP、人均收入）强弱。 2、房地产市场的开放度、相关制度建设的完善性。 3、市场容量大小。 4、价格因素等。一、区域选择开发区域选择的标准： 1、区域房地产市场发展状况及发展趋势（潜力）。国内市场和深圳市场情况。 2、公司的具体能力（操作能力）、财力、资源获取能力（政府资源、土地资源等）及适应能力（文化、法律制度等）。 3、合适的切入机会。（可遇不可求） 4 、公司的投资策略和方向。 5、盈利能力和风险。 2007年主要城市GDP规模比较 14000 25% 亿元 22.3% 12000 12001 19.3% 19.2% 20% 10000 17.5% 17.7% 16.7% 8000 16.2% 14.7% 16.0% 15.1% 15.6% 16.0% 14.8% 15.3% 15.7% 14.6% 15% 13.3% 12.3% 6000 9006 10% 7051 4000 6765 1036 5% 2000 5796 5792 5018 4111 4104 3787 3589 3433 3324 3131 3055 2089 1737 0 0% 上海北京广州深圳苏州南京天津重庆杭州青岛佛山宁波成都大连沈阳长春西安中山