物业管理公司税收讲座-重庆市地税局流转税处 肖杨.ppt

 物业管理企业的重要现实意义： 1、构建和谐社会。 2、维护社会稳定。 3、增加就业岗位。 一、物业管理企业的税务登记 税务登记又称纳税登记，是指税务机关根据税法规定，对纳税人的生产、经营活动进行登记管理的一项法定制度，也是纳税人依法履行纳税义务的法定手续。是征纳双方法律关系成立的依据和证明，也是纳税人必须依法履行的义务。 一、物业管理企业的税务登记 （一）税务登记的用途 1、开立银行基本账户； 2、申请减税、免税、退税； 3、申请办理延期申报、延期缴纳税款； 4、领购发票； 5、申请开具外出经营 活动税收管理证明； 6、办理停业、歇业； 7、其他有关税务事项。 一、物业管理企业的税务登记 (二)开业登记 从事生产、经营的纳税人应当自领取工商营业执照或有关部门批准设立或者自纳税义务发生之日起30日内，向主管地税机关申报办理税务登记，由税务机关核发税务登记证及副本。 一、物业管理企业的税务登记 (三)变更登记 纳税人税务登记内容发生变化的，应当自工商行政管理机关变更登记或者自有关机关批准或者宣布变更或者自税务登记内容实际发生变化之日起30日内，向原税务登记机关申报办理变更税务登记。 一、物业管理企业的税务登记 (四)注销登记 　 1、纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当在向工商行政管理机关或者其他机关办理注销登记前，持有关证件和资料向原税务登记机关申报办理注销税务登记； 一、物业管理企业的税务登记 2、纳税人因住所、经营地点变动，涉及改变税务登记机关的，应当在向工商行政管理机关或者其他机关申请办理变更、注销登记前，或者住所、经营地点变动前，持有关证件和资料，向原税务登记机关申报办理注销税务登记，并自注销税务登记之日起30日内向迁达地税务机关申报办理税务登记。 一、物业管理企业的税务登记 纳税人办理注销税务登记前，应当向税务机关提交相关证明文件和资料，结清应纳税款、多退（免）税款、滞纳金和罚款，缴销发票、税务登记证件和其他税务证件，经税务机关核准后，办理注销税务登记手续。 一、物业管理企业的税务登记 （五）遗失税务登记了，应该怎么办？ 纳税人、扣缴义务人遗失税务登记证件的，应当自遗失税务登记证件之日起15日内，书面报告主管税务机关，如实填写《税务登记证件挂失报告表》，并将纳税人的名称、税务登记证件名称、税务登记证件号码、税务登记证件有效期、发证机关名称在重庆市市级报刊上作遗失声明，凭报刊上刊登的遗失声明向主管税务机关申请补办税务登记证件。 二、物业管理企业的账簿凭证管理 (一)账簿设置：从事生产、经营的纳税人应当自领取营业执照之日起15日内，按照国务院、税务主管部门的规定设置账簿，根据合法、有效凭证记账，进行核算。 二、物业管理企业的账簿凭证管理 （二）财务会计制度：从事生产、经营的纳税人应当自领取税务登记证件之日起十五日内，将其财务、会计制度或者财务、会计处理办法报送税务机关备案。 二、物业管理企业的账簿凭证管理 物业管理企业财务管理制度：财政部关于印发《物业管理企业财务管理规定》的通知》 （财基字[1998]7号） 物业管理企业的会计核算，应在《房地产开发企业会计制度》的基础上，再按照“物业管理企业会计核算补充规定(试行)”执行(见附件) （财会字 [1999] 44号） 二、物业管理企业的账簿凭证管理 （三）账簿、会计凭证和报表管理：账簿、会计凭证、报表、完税凭证及其他有关纳税资料应当保存十年。账簿、记账凭证、完税凭证及其他有关资料不得伪造、变造或者擅自损毁。 二、物业管理企业的账簿凭证管理 （四）生产规模小无建帐能力的纳税人应该如何建帐?1、可以聘请经批准从事会计代理记账业务的专业机构或者经税务机关认可的财会人员代为建账； 2、可以按照税务机关的规定，建立收支凭证粘贴簿、进货销货登记簿或者使用税控装置。 三、物业管理企业的发票管理 发票的重要性： 1.发票是记录经营活动的一种原始证明。 2.发票是加强财务会计管理，保护国家财产安全的重要手段 。 3.发票是维护社会秩序的重要工具。 4.发票是税务管理和稽查的重要参考依据。 三、物业管理企业的发票管理 2010年12月8日，新的《中华人民共和国发票管理办法》经国务院５８７号令公布，于２０１１年２月１日起正式施行。《中华人民共和国发票管理办法实施细则》与同日施行。 三、物业管理企业的发票管理 （一）发票领购 　 　　依法办理税务登记的单位和个人，在领取税务登记证件后，应当向主管税务机关提出购票申请 三、物业管理企业的发票管理 （二）发票的开具 　　 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。 三、物业管理企业的发