4 1 第四章 第一节 文献法【荐】.pptVIP

1-11月，房屋销售价格指数为110.3（上年=100），涨幅较1-5月收窄0.7个百分点。其中，新建商品住房销售价格指数112.6，二手住房销售价格指数107.6。 核心观点 [四季度] 调控政策相对见效，行业景气连续回调 ◎ 在房地产调控政策下，行业景气连续三个季度回落 ◎ 房地产行业预警指数不断回调，从绿灯区上边缘回到中心稳定运行 ◎ 房地产行业投资增幅连续两季回调，但回调的力度趋缓，经济适用房投资同比继续下降 ◎ 房屋施工面积增速稳中有降 ◎ 房地产土地开发面积继续下降，购置土地面积快速增长 ◎ 房地产开发资金增速年内持续趋缓，自筹和外资高速增长以弥补贷款控制下的资金短缺 ◎ 房屋销售增速在前三个季度的连续回调后再次出现上升 ◎ 房屋销售价格涨幅连续两季收窄 结论： ?2011年，“高物价”、“高房价”这”二高”将成为宏观经济运行的基本特征。尽管我们不愿意看到房价居高不下，但恐怕无根治的手段，计划控制方法难以在短期奏效。 房地产业有“池子”的作用。房价作为重要的资产价格，受通货膨胀和流动性充裕的支撑，短期难以下降。 ?至于大家一直在热议的加息，2011年恐怕难以频繁出现。因为，对中国目前的宏观经济形势而言，加息是一把“双刃剑”。加息的威慑力对国内资本市场和房地产市场的确不小，但实施起来，如果不是以结构性调整为前提，只会加重人民币“外升内贬”的态势。央行不得不慎重考虑加息工具的使用，在存款准备金率、公开市场业务等手段仍有运用空间的情况下，加息并非最好的选择。 ??? 由此，我们在2011年，恐怕难以看到房价下降的局面。 * * 常用的中文书刊检索工具书 《中国工具书大辞典》 《全国总书目》 《全国新书目》 《全国报刊索引》 《中文核心期刊要目总览》 《中文科技资料目录》 《国际科技资料目录》 常用的外文检索工具书 1、《中国工具书大辞典》 2、《全国总书目》 3、《全国新书目》 4、《全国报刊索引》 5、《中文核心期刊要目总览》 6、《中文科技资料目录》 7、《国际科技资料目录》 国内外数据供应商 1、万方数据公司 2、中国期刊全文数据库 3、《中国经贸统计数据库》 4、中国在线（China OnLine) 5、中化信息系统 6、邓白氏商业信息 （二）文献调查的方式和方法 1、文献调查的方式 在文献中，对于内部资料的收集相对比较容易，调查费用低，调查的各种障碍少，能够正确把握资料的来源和收集过程，因此，应尽量利用的内部资料。 对于外部资料的收集，可以依不同情况，采取不同的方式： （1）具有宣传广告性质的许多资料，如产品目录、使用说明书、图册、会议资料等，是企、事业单位为扩大影响、推销产品、争取客户而免费面向社会提供的，可以无偿取得；而对于需要采取经济手段获得的资料，只能通过有偿方式获得，有偿方式取得的资料构成了调查成本，因此，要对其可能产生的各种效益加以考虑。 （2）对于公开出版、发行的资料，一般可通过订购、邮购、交换、索取等方式直接获得，而对于对使用对象有一定限制或具有保密性质的资料，则需要通过简洁的方式获取。随着国内外市场竞争的日益加剧，获取竞争对手的商业秘密已成为市场调查的一个重要内容。 2、文献调查的方法 （1）参考文献查找法。参考文献查找法是利用有关著作、论文的末尾所开列的参考文献目录，或者是文中所提到的某些文献资料，以此为线索追踪、查找有关文献资料的方法。采用这种方法，可以提高查找效率。 （2）检索工具查找法。依检查工具不同，检索方法主要两种，现分别介绍如下： ①手工检索。进行手工检索的前提，是要有检索工具，因收录范围不同、著录形式不同、出版形式不同而有多种多样的检索工具。以著录方式来分类的主要检查工具有三种：一是目录，它是根据信息资料的题名进行编制的；二是索引，它是将信息资料的内容特征和表象特征录出，标明出处，按一定的排检方法组织排列，如按人名、地名、符号等特征进行排列；三是文摘，它是对资料主要内容所做的一种简要介绍，能使人们用较少的时间获得较多的信息。 ②计算机检索。与手工检索相比，计算机检索不仅具有检索速度快、效率高、内容新、范围广、数量大等优点，而且还可打破获取信息资料的地理障碍和时间约束，能向各类拥护提供完善的、可靠的信息，在市场调查电脑化程度提高之后，将主要依靠计算机来检索信息。 三、文献调查体系的建立 （一）文献调查体系建立的必要性 目前，我国信息机构不健全，信息反馈不灵敏，调查预测工作薄弱，已经直接影响到企业的管理水平和经济效益。因此，加强文献调查体系的建设，以成为当务之急。按照信息要及时、准确