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第一章 物业基本情况 第1条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：曲靖汇宝中心 座落位置：曲靖市开发区翠峰路 物业类型：高层综合性公寓 建筑面积：88541 m2 物业管理区域四至： 东至：石油公司及鸿运公司 南至：翠峰路 西至：大花桥公园 北至：麒麟西路 第2条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权； 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷热水设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。 第3条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有； 1、开发商未实现销售的小区地下车位、商铺、综合楼及住宅； 2、小区人行门禁系统、停车场管理系统、围墙红外监控系统。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第二章 物业的使用 第1条 业主对物业的专有部分分亨有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第2条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第3条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第4条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业。并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，并遵守建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》（建110号），不得从事装饰装修的禁止行为。 第5条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为早上：8:00~12:00，下午：14:00~18:00，其他时间不得施工。 第6条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第7条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第8条 因设计未预留位置安装空调，业主不得安装外置式空调。 第9条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第10条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规定。 第十八条 本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、在装修过程中，安装外挑式的防盗笼、栏，安装雨蓬，设置外挂式的晾衣架以及花架； 4、在公共屋顶部位安装太阳能热水器，卫星天线等； 5、违章搭建、私设摊点； 6，空中花园别墅的业主，拆除改动原建设施，除绿化以外, 私搭、改建以及堆放杂物等行为。 7、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 8、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 9、擅自在物业共用部位和相应场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 10、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 11、法律、法规禁止的其他行为。 第十九条 业主和物业使用人在物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守《曲靖市限制养犬的规定》。 第三章 物业的维修养护 第二十条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第二十一条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 第二十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 第二十三条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 第二十四条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 第二十五条 建设单位应按国