土地剩余法.xls

一号大院 三号大院 (2) 序号 费用名称 取费标准 比率 造价 商业售价 停车位售价 总售价合计 动态总楼价 建安工程费 勘察前期设计费 建安4% 配套设施费 8-10建造费用合计 动态建造费 不可预见费 建设单位管理费 销售费用 税费 利润 土地增值税 总售价的1.5% 含买房应纳税费地价款V 1.03V 不含买方应纳税费地价 基底面积 商业可出售面积（1-3层） 楼价的20% 楼价的5.5% 总售价的5% 建造费5% 车位 土地面积 建筑密度 容积率 地下室 地下室建筑面积 地下车位/个 住宅部分 住宅售价 楼面地价 土地单价 序号 费用名称 取费标准 比率 造价 土地面积 建筑密度 容积率 基底面积 地下室 地下室建筑面积 地下人防按20%设计 地下车位按33㎡每个 地下车位/个 住宅部分 住宅售价 商业可出售面积（1-3层） 商业售价 车位 停车位售价 总售价合计 动态总楼价 建安工程费 勘察前期设计费 建安4% 配套设施费 8-10建造费用合计 动态建造费 不可预见费 建造费5% 建设单位管理费 销售费用 总售价的5% 税费 楼价的5.5% 利润 楼价的20% 土地增值税 总售价的1.5% 含买房应纳税费地价款V 1.03V 不含买方应纳税费地价 地下人防按地下室建筑面积的20%设计 土地单价 楼面地价 扣除地价差后的土地总价 按评估价40%补地价差 三号大院 一号 地上建筑面积 附属设施建筑面积按地上建筑面积的3% 总建筑面积 地下车位按35㎡每个 附属设施建筑面积按地上建筑面积的4% 市场比较 市场楼面 剩余楼面 合计楼面 容积率 土地单价 45336.50 1.00 .30 2.00 3.50 2.00 13600.95 2.00 3.00 158677.75 2.00 4.00 1.00 5.00 13600.95 6.00 2720.19 .20 2.00 7.00 35.00 8.00 311.00 .00 9.00 6347.11 .04 2.00 10880.76 9.00 152330.64 10.00 7400.00 112724.67 10000.00 2.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 16.00 311.00 17.00 13.50 4198.50 2.00 18.00 116923.17 10.00 103023.37 1.00 .08 1.75 2.00 11.00 2100.00 36291.87 2090.00 2300.00 10000.00 2.00 12.00 .03 1088.76 2.00 13.00 .03 1088.76 2.00 14.00 38469.39 15.00 35785.48 1.00 .08 1.00 2.00 16.00 .02 536.78 2.00 17.00 .02 536.78 2.00 18.00 .02 1545.35 2.00 19.00 .06 5769.31 2.00 20.00 .20 20604.67 2.00 21.00 .02 1545.35 2.00 22.00 36699.65 23.00 1.03 35630.73 2.00 57288.89 24.00 27.00 2245.00 10000.00 .00 28.00 7858.00 .00 5586.00 2153.00 29.00 6722.00 2.00 .00 2245.00 30.00 30475.20 10000.00 2.00 2199.00 2.00 .00 31.00 3.50 32.00 1329.00 7697.00 .00 33.00 34.00 35.00 36.00 25403.13 1.00 .30 2.00 2.00 2.00 7620.94 2.00 3.00 50806.25 2.00 4.00 2.00 5.00 15241.88 6.00 3048.38 .20 2.00 7.00 35.00 8.00 348.00 .00 9.00 2032.25 .04 2.00 9.00 48774.00 10.00 13522.00 65952.20 10000.00 2.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 16.00 348.00 17.00 17.00 5916.00 2.00 18.00 71868.20 10.00 63324.53 1.00 .08 1.75 2.00 11.00 2790.00 18427.43 10000.00 2.00 12.00 .03 552.82 2.00 13.00 .03 552.82 2.00 14.00 19533.07 15.