。。。连锁酒店项目市场调研报告PPT版【荐】.pptVIP

***连锁酒店 整体项目方案 酒店行业市场前景---朝阳产业 麦肯锡预测：2015年，中国富裕家庭数量将增长到440万户。其中 75%的增量将出现在几个大都会以外的地方。 酒店行业市场前景---朝阳产业 中国城镇化率的不断提高，必然会带动第三产业的发展 。 我国现在城市化的水平不到50%，而发达国家已经达到75%、85%甚至 95%以上,中国的城市化过程正在加快。城市化是经济发展的一个主要动 力，会带来许多的消费需求，尤其是对服务业的需求。 酒店行业市场前景---朝阳产业 2010年及随后的几年中，职工收入、养老金有望全 面提高，假日制度将更加优化并强化落实，交通越发便 利。这些利好因素，势必推动国内旅游迎来发展机遇。 酒店行业市场前景---朝阳产业 发展新型服务业是国家经济转型的重要任务之一，酒 店管理业属于第三产业中的新型服务业。 我国第三产业占经济总量的比重仅40%多，远低于 发达国家69%、世界平均64%的水平。经济的发展必 定带动服务业的发展。 酒店行业市场前景---朝阳产业 中国旅游业的持续发展必将带动酒店业的发展。 世界旅游组织预测，中国有潜力于2015年成 为世界最大的入境旅游市场，休闲旅游将出现可 观增长。 酒店行业市场前景---朝阳产业 行业管理组织的变革与支持。 国家旅游局在2010年11月份出台了《关于促进旅游饭 店业持续健康发展的意见》。 国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》 （GB/T14308-010），于2011年1月1日起实施。 酒店行业市场前景---朝阳产业 国家旅游局预测，到2015年全国将新增各类 住宿设施约20万家，其中星级酒店约1万家，五 星级饭店将超过500家，对休闲度假酒店的需求 也将有成倍的增长。 酒店行业市场前景---朝阳产业 经济型酒店业绩不断增长，市场不断扩大。 经济型酒店的市场规模已从2007年的55亿元迅速增 长到2010年的180亿元，年均增长超过50%。预测 2011年将达到260亿元，2012年将达到360亿元。 酒店行业市场前景---朝阳产业 个性化、绿色环保型精品酒店会有较大的发展潜力。 全球精品酒店市场每年有60亿至70亿美元的收益。 最近三年，国内的精品酒店数量至少增加了200%。 酒店行业现状及发展形势 酒店行业现状 投入增加效益下滑、高星级饭店增长迅速低星级饭店增长缓慢、国际品牌受高度关注国内品牌不受重视、产业蓬勃发展员工薪酬低下、宾客要求不断提升服务质量不断下降。 酒店、餐饮行业就业人员平均工资低将影响行业发展。据国家统计局公布：我国住宿和餐饮业平均工资水平位于全国三个最低行业之列。 全国星级饭店中，30%为集团化管理。 国际酒店巨头目前已完成了以抢占北、上、广等一线城市为主的第一阶段扩张，再经北京奥运会和上海世博会刺激的第二阶段，现在已经进入了第三阶段，即将目光锁定在随着城市化进程而迅速发展起来的中国二、三线城市。 “机票+酒店”的半自助游正在逐渐成为旅游市场主流，而旅游团也开始越来越多使用五星级品牌酒店，这意味着国际品牌五星级酒店有了更为丰厚的生存土壤，这是国际品牌加速在华投资的一个主要原因。 我国经济型酒店的发展一直存在区域不平衡的局面，仅长三角,珠三角和京津唐区域就占全国经济型酒店总数的近一半。截止2009年底，上海、北京、深圳、杭州、南京和武汉六大城市开业的经济型酒店总数为1280家，占全国经济型酒店总数的36.28%。 目前经济型酒店在沿海及一线城市的市场发展已处于较饱和状态，开始转向中西部及二三线城市。 酒店行业现状 由于投资者对酒店中长期回报的期望超过短期经营的要求，高星级饭店房地产价值的作用超过对其经营业绩的要求，高星级饭店数量增长较快。我国高星级饭店年均增长速度超过10%。2009年国内高星级酒店的数量增长率接近20%，个别区域已出现过剩，存在较大的市场风险。 酒店业是酒店管理业而不是酒店投资业。新闻：国资委发文要求从2010年开始全面展开央企非主业宾馆酒店分离重组工作。不能将酒店投资作为房地产投资。酒店品牌应该是管理品牌而不是投资品牌。 经济型酒店开始尝试进入中高端市场。如家酒店集团旗下中高端品牌和颐酒店入驻西安曲江，并计划在五年内将其规模扩大至50家。汉庭快捷、锦江之星两家经济型酒店领先企业也将触角伸向中高端市场。 酒店行业现状 高星级酒店房价与经济型酒店房价呈接近趋势，不同地区间酒店房价差异巨大。 酒店行业现状 酒店行业现状 星级饭店一线城市较饱和，二三线城市有发展空间；高星级饭店生存状态良好，中低星级饭店生存艰难。 酒店行业现状 酒店行业现状 环保、节能、绿色将成为行业管理趋势。