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广东雷伊（集团）股份有限公司收购普宁市恒大房地产开发有限公司股权项目·评估说明书 评估说明共一册 本 册 为第一册 中广信评报字[2009]第 165 号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 广东雷伊（集团）股份有限公司收购 普宁市恒大房地产开发有限公司股权项目 评 估 说 明 书 评估机构名称：广东中广信资产评估有限公司 委托评估单位：广东雷伊（集团）股份有限公司 资产占有单位：普宁市恒大房地产开发有限公司 报告提交日期：二〇〇九年十二月八日 第 1 页 广东中广信资产评估有限公司 广东雷伊（集团）股份有限公司收购普宁市恒大房地产开发有限公司股权项目·评估说明书 目 录 第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明3 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明4 一、委托方、被评估企业和委托方以外的其他评估报告使用者 4 二、关于经济行为的说明8 三、关于评估范围及对象的说明8 四、关于评估基准日的说明9 五、可能影响评估工作的重大事项说明 9 六、资产及负债清查情况说明9 七、资产评估资料清单10 第三部分 资产清查情况说明14 一、资产清查核实内容14 二、实物资产分布情况及特点14 三、影响资产清查的事项15 四、资产核实情况总体说明15 五、资产清查结论18 六、清查调整说明19 第四部分 评估技术说明 19 一、评估途径及思路介绍20 二、流动资产评估说明20 三、流动负债评估说明41 第五部分 评估结论及分析42 第 2 页 广东中广信资产评估有限公司 广东雷伊（集团）股份有限公司收购普宁市恒大房地产开发有限公司股权项目·评估说明书 第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评 估报告书和监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规定，材 料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见诸公开媒 体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告 而成为评估报告使用者。 第 3 页 广东中广信资产评估有限公司 广东雷伊（集团）股份有限公司收购普宁市恒大房地产开发有限公司股权项目·评估说明书 第二部分