2015年1-7月全国房地产开发经营数据解读.pdfVIP

中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电 话：010 邮 箱：hetian@ 2011 年 1-7 月全国房地产开发经营数据解读 2011 年 08 月 10 日 1. 需求：1-7 月全国商品房销售面积同比增长 13.6%，增速继续提高 1-7 月，全国商品房销售面积为 5.2 亿平方米，同比增长 13.6%，比 1-6 月增速扩大 0.7 个百分点， 比去年全年增速提高 3.5 个百分点，增速连续 3 个月提高，但增速扩大幅度有所放缓（1-6 月增速比 1-5 月提高 3.8 个百分点）。7 月单月全国商品房销售面积 7618 万平方米，降至本年来低位，仅高于今年 4 月销售水平。 2. 价格：全国住宅销售均价与 1-6 月基本持平，百城平均价格指数涨幅缩小 1-7 月全国商品房和住宅销售均价分别为 5545 元/平方米和 5186 元/平方米，比去年同期分别上涨 11.0%和 10.2%，与 1-6 月基本持平。根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市的全样本调查 数据，2011 年 7 月，全国 100 个城市住宅平均价格为 8874 元/平方米，环比 6 月上涨 0.21% ，涨幅与6 月相比有所下降，其中环比涨跌幅在 1%以内的城市数量共有 80 个。 3. 供应：1-7 月各类供应指标继续保持较高增速，但 7 月单月新开工面积降至 本年低位 1-7 月，各类供应指标继续保持较高增速，共完成房地产开发投资 3.2 万亿元，同比增长 33.6%；房 屋新开工面积达 11.5 亿平方米，同比增长 24.9%；施工面积为42.4 亿平方米，超过 2010 年全年水平， 同比增长30.8%。7 月当月完成开发投资额 5623 亿元，同比增长 36.5% ，增速创本年新高；7 月单月的 房屋新开工面积为 15726 万平方米，为今年 3 月以来最低单月水平，但同比增速仍保持高位，同比增长 34.4% ，增速比上月提高 11.6 个百分点。 4. 资金来源：开发企业资金来源同比增速加快，自筹资金占比保持首位并继 续增大 1-7 月，房地产开发企业本年资金来源共计 4.8 万亿元，同比增长 23.1% ，增速较 1-6 月上升 1.5 个 百分点。除利用外资、国内贷款增速有所下降外，其余各项资金来源的增速均保持增长态势。从占比来看， 开发企业自筹资金占比继续提高，国内贷款占比保持下降趋势，其他资金来源占比无明显变化。 5. 小结：量升价平态势继续，政策继续从紧可能性较大 与上月类似，1-7 月全国商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势，销售面积和销售额的同比增速 继续加快，但从“百城指数”来看，7 月全国房价平均涨幅继续缩小。7 月国务院常务会议多次涉及房地 产市场调控，会议还再次提出从严执行限购政策，限购范围可能向更多城市蔓延。另一方面，6-7 月 CPI 指数持续创出新高，通胀压力不见，预计短期内房地产调控和货币政策继续从紧的可能性较大。 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-5