2015年一季度全国房地产开发经营数据解读.pdfVIP

中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电 话：010 邮 箱：hetian@ 2012 年一季度全国房地产开发经营数据解读 2012 年 4 月 13 日 1. 价格：销售均价连续第二个月同比下跌，百城住宅均价连续七个月下跌 1-3 月，全国商品房和住宅销售均价分别为 5691 元/平方米和 5303 元/平方米，比2011 年同期分别下跌 1.1%和 2.4% ， 连续第二个月同比下跌。中国房地产指数系统百城价格指数显示，3 月，全国 100 个城市住宅平均价格环比下跌 0.30% ， 自2011 年 9 月以来连续 7 个月环比下跌，其中 34 个城市价格环比上涨，66 个城市环比下跌。 2. 需求：商品房和住宅销售指标同比降幅均有所缩小 1-3 月，全国商品房销售面积为 15239 万平方米，同比下降 13.6%，降幅比 1-2 月缩小 0.4 个百分点；住宅销售面积 下降 15.5%，降幅略高于商品房总体情况，均连续第二个月同比下降。另外，东部地区商品房销售面积和销售额降幅分 别达 17.5%和 19.9%，降幅依然为三大区域中最高，但单月降幅最小，表明3 月东部地区成交量表现好于中西部。 3. 供应：投资开工增速继续下滑，住宅新开工近三年来同比首次下降 1-3 月，各类供应指标增速继续下降，房地产开发投资额为 10927 亿元，同比增长 23.5% ，增速较 1-2 月回落 4.3 个 百分点，但住宅开发投资同比仅增长 19.0%，增速依然低于过去五年平均水平（25%左右）。东部地区房地产开发投资增 速仍为三大区域中最低，表明东部地区企业更为谨慎。房屋新开工面积为 4.0 亿平方米，基本与去年同期持平，仅微增 0.3% ，增速比 1-2 月大幅低4.8 个百分点，住宅新开工面积开始下降，同比减少 5.2%。 4. 资金来源：增速大幅下降，国内贷款和自筹资金增速显著放缓，资金压力不减 1-3 月，房地产开发企业本年资金来源 20847 亿元，同比增长 8.2% ，增速比 1-2 月份回落 8.0 个百分点，增速为近 两年来最低值。其中，利用外资 112 亿元，同比下降 22.4% ，是2010 年 6 月以来首次同比下降。国内贷款占比为小幅下 滑至 20.7% ，仍高于2011 年 15.1%的水平。 小结：量价继续下降，投资增速继续放缓，住宅新开工转为下降，库存压力有所减小 价格方面，商品房和住宅销售均价连续第二个月同比下跌，“百城价格指数”连续第七个月环比下跌。需求方面，1-3 月商品房和住宅的销售面积同比降幅在 14%左右，销售额降幅回落大于销售面积，东部地区 3 月销售表现好于中西部； 中国指数研究院重点监测的城市显示，3 月新房成交量环比大幅增长，已高于过去两年月均水平，但 1-3 月总成交量仍处 于近年来同期最低水平。供应方面，新开工面积增速继续放缓，住宅新开工面积更是转为同比下降，开发企业投资更趋谨 慎。资金来源方面，总资金来源增速大幅下降，国内贷款和自筹资金增速均显著放缓，行业资金压力仍然很大。另外， 1-3 月土地购置面积同比下降 3.9% ，但从中国指数研究院跟踪的300 个城市来看，住宅用地成交面积降幅在 50%左右， 表明开发企业拿地更加谨慎。总体来看，中央明确坚持房地产调控不放松、促进房价合理回归政策，企业投资开工更趋谨 慎，但短期内市场成交量能否持续回升仍取决于价格等多方因素。 报告撰写： 潘雪佳 panxuejia@ 雷 京 leijing @ 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010