2015年房地产估价师《案例与分析》学习技巧(6月版).pdfVIP

2012年房地产估价师《案例与分析》 学习技巧（6月版） 在拟定的房地产估价师执业资格考试中，很多考生感觉到房地产估价 案例与分析的这门课程不知道如何学习和备考，使得考生教材看了若 干遍，报告若干篇，仍然感 觉收获不大，做题没有把握，考试成绩 不理想，甚至是出现了多次考试就是因为这门课程难以通过，从而数 次与房地产估价师失之交臂，出现了每战每败、每败每战 的之命。 下面就房地产估价案例与分析这门课程的学习和备考提出一些个人 的看法和看法以供考生参考： 1.考生要对房地产估价理念与方法、房地产基本制度与政策、房 地产估价与规范、城市房屋拆迁估价指导意见、房地产抵压估价指导 意见，及相关法 律、法规的有关内容，按照房地产估价的个体要求， 进行深层次的理解和掌握。要求能够把房地产估价的理念、方法、有 关法律、法规运用到房地产估价实际当中去 .所以考生一定要对估价 师考试这个系列教材中的房地产估价的理念与方法内容一定要熟悉、 全面。牢牢把握住。房地产基本制度与政策，因为我们在估价报告要 体 现要符合国家的基本的房地产政策和制度，然后，房地产估价规 范了要遵守，所以撰写估价报告，很多都是遵循房地产估价规范的要 求，那么，针对特殊的估价，比 方说，城市房屋拆迁估价、房地产 抵压估价，我们国家又出台了城市房屋拆迁估价的指导意见，以及房 地产抵压估价指导意见，针对这两类估价一定要与估价指导意 见为 依见，城市房屋估价指导意见是房地产抵压估价指导意见分别对拆迁 估价做出严格的要求。 2.考生要对房地产估价的基本理论、方法运用进行系统的归纳和 总结。如问答题、单项选择题答题要点都是来源于房地产估价理念与 方法、房地产基本 制度与政策、房地产估价与规范、城市房屋拆迁 指导意见、房地产抵压估价指导意见及相关法律、法规的有关内容， 如果平时加强对有关估价的进行归纳或总结，答 题的时候就能做到 思路清晰、依据充分、要点明确，在指错题或改错题中，各种估价方 法运用时一般都会出现哪些错误，要分析或总结，哪些错误是比较简 单的、容 易被发现的。但要分析一下哪些错误是深层次的确、隐涵 的、不容易被发现的。另外，不同估价目的的估价报告通常会出现哪 些错误要进行总结。在估价报告的写作 上通常会出现哪些错误。同 时，还要分析哪些错误在每一年的考试中已经考过了。在方法运用中， 计算公式缺项。还有比较法中修正反了。同时也要分析，哪些错误 在 历年考试中没有出现的、没有考过的，要注意新的错误。哪些错误是 历年要考的。 如果考生针对这些问题进行系统归纳法和总结，在考试过程中针 对指错题或改错题这两种题型中答题的话就有做到有敌放失、势在必 得。 3.要求考生对于估价的一些知识点要进行适当的记忆力，很多考 生有一种错误的观点，那就是房地产估价案例与分析这门课程是开卷 考试不需要记忆。这个观点是错误的，实际上尤如我们考试使劲的有 限，虽然是开卷考试，但是没有足够的时间查阅资料。 那么，平时要做好工作，要对这些进行归纳、总结、记忆，并且 要有一些专题进行总结。因此，在对房地产的估价案例与分析这门课 程的学习和备考的过 程中一定要在理解的确基础上进行记忆，特别 是房地产估价理念与方法、房地产估价与规范、城市房屋拆迁指导意 见、房地产抵压估价指导意见具体的内容要进行阅 读、理解、归纳、 总结和记忆。 如果我们对房地产估价理念与方法房地产估价与规范、城市房屋 拆迁指导意见、房地产抵压估价指导意见具体的内容要进行归纳、总 结和记忆的话，那么，有利于在做问答题、单项选择题的时候，及时 找出答案的依据。 如果在做指错题或改错题的时候，一看到某种估价方法、某种估 价目的、某种用途的房地产就会想到，它通常在什么地方出现哪种错 误。如果我们对这些归纳总结或记忆，就会做到胸有成竹，才能提高 考试答题的速度和准确性，这样才能达到我们理想的考试成绩。 文章来自：房产估价师培训