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关于项目水电安装的建议 一、生活给水系统： 水源： 暂时由附近市政给水管引入一根DN100的给水管，进入本地块在基地内形成环状管网，作为本项目的室外消防及生活水源。 用水量标准及用水量： 别墅部分按300升/人·日，每户3.5人计，会所用水量按8升/㎡，浇洒道路及未预见水量按总用水量的10%计。 3、给水系统分区： 根据室外给水管网水压情况，小区给水竖向分两区，低区由市政给水管网直接供水，高区采用恒压变频增压设施供水。地块市政给水管道暂时在桥头。 四、排水系统： 采用雨污水分流制。 1、生活污水经化粪池初步处理后，排入市政污水管网，现地块周边没有市政管道。 2、水经雨落管及室外雨水管沟收集后，排入市政雨水系统。雨水设计重现期取2年，暴雨强度q=4.03升/秒·100立方米, 现地块周边没有市政管道。 二、 暖通设计 1、会所空调按RVR系统考虑。 2、别墅应设设备安装位置。 三．强电设计: （一）负荷等级 本建设项目按防火分类多层住宅，其消防设备,应急照明用电为一级负荷,客梯、生活给水泵、通信设备机房用电等级为一级负荷，其他用电为三级负荷； （二）电源: 本工程在地上一层设置一座开闭所（兼变配电室）；每地块内均设置变配电室由市政提供10kV独立电源。 （三）负荷计算 采用单位指标法确定负荷 大户型多层住宅按15kW/户计 室外环境照明按2W/㎡㎡ 1．采用树干式和放射式相结合的低压配电系统。 2．从变电所采用电缆放射式向住宅楼配电，配电干线采用电缆在室外沿电缆排管敷设。 （五）设备选型 1. 本着节约能源、降低噪声和尽量减小电气用房建筑面积的原则进行设备的选型。 2. 高压开关柜采用中置式开关设备；变压器选用环氧树脂绝缘节能型带保护外壳干式变压器；低压开关柜选用抽屉式或固定分隔式成套配电装置。 （六）自控系统简介 1. 生活泵和集水井潜污泵采用水位自动控制。 2. 消防泵、防排烟风机、电动卷帘门等消防用电设备由消防控制室联动控制及就地控制。消防泵、防排烟风机可在消防控制室直接启停。 3.火灾确认后, 由消防控制室切断有关部位非消防电源, 并接通火灾应急照明灯和疏散指示灯， 而且控制电梯全部停于首层。 （七）防雷与接地 本工程按照第三类防雷建筑物采取防雷措施。防雷装置采用传统式做法， 引下线和接地装置利用住宅楼砼柱内不小于φ16钢筋和桩基础内钢筋。同时对住宅楼采取防侧击雷和等电位的保护措施。 低压配电系统采用TN-S制接地型式：低压电源进线的PE，N线在配电室内接地并严格分开，不再合用。 各种不同系统（包括防雷接地、保护接地以及各弱电系统接地）共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。于变电所处和各单体低压进线处进行总等电位联结。另外，在每户住宅卫生间，弱电机房，水泵房及电梯机房进行局部等电位联结。 （八）住宅户内电气设计 按照国家住宅设计规范的相关要求进行户内电气设计。 四、弱电设计 根据居住小区智能化系统建设要点与技术导则的要求,小区弱电系统按照以下原则进行设计，实现对小区的智能化管理。 （一）小区智能化系统包括以下内容: 1、通信系统 本工程地块内设置专用通信用房，由当地电信部门提供综合布线系统，实现光纤到楼、五类双绞线到户的系统，语音数据二合为一的智能信息平台。 住宅按每户2部电话设置。（可找当地运营商合作） 2、有线电视接收系统 本工程地块设置专用电视设备用房，信号源接自城市有线电视网络。有线电视系统分配采用分配－—分支形式。终端盒采用高隔离度高电磁屏蔽，带数字设备出口的双向终端。住宅按每户1.5个有线电视驳头预留。 3、建筑智能化系统 信息网络系统、安全防范系统、物业管理系统。各系统又由多个系统组成。 4、信息网络系统 由宽带网络公司接入宽带网（每户独享10M）和网络信息服务，程按电话、有线电视及VOD点播。 在物业管理中心建成网络运行中心（NOC）和网络信息中心（NIC）。建立社区运行中心、物业管理系统，实行有效的社区管理、物业管理、安全管理和计费管理等。 通过网络中心连接Internet网，满足住户获取丰富信息的追求。网络主干选用技术较为成熟、性能价格比较好的百兆快速以太网网络技术，满足目前/未来应用对宽带的要求，未来能容易地移植到千兆以太网/ATM，以保护投资。提供住户的10/100M独享宽带。 （可找当地运营商合作） 5、安全防范系统 工程设有门禁、周界防范、电视监控、电子巡更，对讲及家庭安防系统。 （1）门锁系统 各主要通道入口，住户单元门及车库门设有门禁机，持有非接触IC卡，通过读卡机方能开户相应的门禁机。闲杂人员很难非法从大门进入。 （2）周边防范 建筑物周边设有红外报警及电视监近期设备，电梯轿厢设有五方通话。 （3）对讲及