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房地产业的地位 主要内容 房地产业概况 专家看法 房地产业的发展历史及重要作用 房地产业存在的问题 小结 房地产业的概念 狭义的房地产业是指专门从事房地产开发经营的行业。它的业务主要有两大类：一类是从事城市房地产开发和交易的。另一类是从事开发经营成片土地的，简称成片开发。 广义的房地产业应该包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动。 房地产业的地位和作用 房地产业的支柱地位和作用主要体现在它的基础性和先导性上。? 基础性?土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件。土地的开发利用是大有可为的事业。唯物主义认为，满足衣、食、住、行等项需要是人们从事生产活动和社会活动的起点。房地产业的发展是居者有其屋的基本要求，提高了人民群众的生活质量。 先导性?包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。特别要指出的是，在我国现阶段，大力发展普通住宅建设，将成为国民经济的一个新的增长点。 总之，国家的繁荣稳定、人民的安居乐业，都离不开房地产业的持续、快速、健康的发展。 当前形势 住房在我们国家的重要性是不可否认的，从中国来看，起码在十年，甚至更长时间内，住房作为拉动国民经济发展，满足人民群众日益增长的物质需求的支柱产业。住房对国民经济的拉动作用是非常明显的。 专家认为： 成思危在“中国房地产2010夏季峰会”表示，住房在我们国家的重要性是不可否认的，从中国来看，起码在十年，甚至更长时间内，住房作为拉动国民经济发展，满足人民群众日益增长的物质需求的支柱产业。 北师大房地产经济研究中心主任董潘认为，未来房地产的开发规模，将出现一个先扬后抑的态势，十年以内将达到开发的高峰。 复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰坦言，经济结构调整任重道远，房地产调控预期已经成为经济转型成功与否的关键一环，这是一场只许成功不许失败的变革，否则一旦经济发展的重担重新落到地产上来，压抑已久的做多热情会将地产带入到井喷上涨的畸形发展之中。 德邦证券分析师郑庆平也指出，此次地产调控出现在我国经济结构转型的关键时期，因此本轮调控有其必然性，具有不可逆性。同时政府也部署好了相关的配套措施以缓解调控政策的冲击。 中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，这一轮房价快速上涨，并非是消费性住房需求发生了多少变化，而是住房投机炒作者利用政府救市优惠政策或金融杠杆在房地产大炒特炒而导致的结果，国十条出台后的两个月，国内房地产市场发生巨大的变化。 专家表示： 当前房地产市场之所以会问题重重，就在于国十条以前的许多房地产政策不完善，让住房投资者利用这种制度不完善把房地产市场变成了赚钱的工具。正是在这些不完善的制度激励下，国内各地房价越推越高，只要购买住房就可以赚钱，从而涌入市场的住房投机炒作越来越多，国内房地产市场也完全成了一个投机炒作的市场。这样的市场不仅完全摒弃了住房的居住功能，而且给社会带来的各种风险逐渐增加。如果不是国十条出台来调整，那么中国房地产市场风险之大是无可复加了。因此，要让国内房地产市场健康发展，就是“去房地产赚钱功能”，就得全面遏制房地产投机炒作，让房地产成为一个消费为主导的市场。 专家表示： 虽然房地产支柱产业地位没有改变，但从调控思路来看，其发展方向已不再完全依靠市场化，更主要的将投入到保障性安居工程上。同时，房地产业的稳定发展，重点应落到刺激有效需求上。 房地产业发展历史 1998年为应对亚洲金融危机爆发后造成出口快速下滑、国内消费乏力的局面，中央决定通过制度改革释放国内住房消费来拉动经济增长，首次提出了房地产将成为国民经济重要产业的设想； 2003年，在房地产市场首次在全国范围内出现过热的情况下，中央“121号文件”出台，明确了房地产作为国民经济支柱产业的地位。 当房价于2007年攀高到一般老百姓靠“啃两代老人”的手段也不能承受的时候，中国房地产开始了自1998以来第一次市场主导的调整期。 2008年世界金融危机不期而至。历史惊人的相似，中国经济又面临着亚洲金融危机时出口乏力、内需不振的困境，而房地产业又成为了拉动经济增长的“救命稻草”。 我国目前经济发展中面临的主要问题 如何扩大内需 如何降低储蓄率 如何解决流动性过剩问题 如何解决就业 如何实现土地资源的集约化利用 如何实现农业人口的转移 如何建设新农村 这些问题的解决都离不开房地产业的发展。 房地产业的重要作用 房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业的发展举足轻重，对金融业的稳定和发展至关重要，对于推动居民