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业主委员会选举办法 第一章　 总则 　　第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。 　　第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主（代表）大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。 　　第三条 业主委员会的委员由业主（代表）大会选举产生。业主委员会成员每届任期五年，可以连选连任。业主委员会委员的总人数是 名。业主委员会可以选举产生主任 名和副主任 名。 第二章　 业主（代表）大会前期筹备工作 　　第四条 为了召开业主（代表）大会，产生第一届业主委员会，可由 街道办事处、业主代表，并请建设单位或物业服务企业组成筹备小组，负责业主（代表）大会的筹备工作。 　　第五条 筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示3天以上，接受全体业主的监督。 　　第六条 筹备小组应做好以下工作： 一 确定首次业主（代表）大会会议召开的时间、地点、形式和内容; 二 参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主（代表）大会议事规则》、《管理规约》和《业主委员会选举办法》; 三 确定业主委员会委员候选人产生办法及名单; 四 做好召开首次业主（代表）大会会议的其他准备工作。 　　第七条 按本选举办法选举产生第一届业主委员会，到有关部门备案后，筹备小组自动解散。 第三章　 业主（代表）大会 　　第八条 业主（代表）大会应由过半数以上的业主（代表）参加，如因故不能出席，可以书面委托本幢（单元）业主参加。 　　第九条 业主（代表）大会采用书面形式，通知业主（代表）参加。 第四章　 业主委员会选举办法 第十条 业主委员会委员的候选人应当符合以下条件： 1、拥有本物业管理区域内的房屋产权； 2、具有完全民事行为能力； 3、遵守国家有关法律法规； 4、遵守业主（代表）大会议事规则、管理规约，交纳物业服务费，缴存专项维修资金，未搭建违章建筑物，模范履行业主义务的； 5、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； 6、具有一定组织能力及必要的工作时间； 7、本人及其直系亲属未在本物业管理区域提供物业服务的物业服务企业、机构中任职； 8、无侵犯本物业管理区域内其他业主合法权益和公共利益的行为。 9、未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。 候选人由业主推荐的方式产生，筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。候选人 名，候选人产生后公示3-7天。 　　第十一条 业主委员会选举，由业主（代表）大会筹备小组推选的召集人或上一届业主委员主任或主任指定的副主任主持。 　　第十二条 业主委员会委员的选举，一律采用无记名投票的方法。业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。 　　第十三条 业主（代表）如因故不能出席，可以书面委托本幢（单元）业主参加。 　　第十四条 投票结束后，由业主（代表）大会推选的监票人、计票人、唱票人将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票、计票人