陈婷市场定位分析毕业论文.docVIP

前言 阳光花苑项目位于徐州市煤建路以西建国西路以北的一块区域，该区域为徐州市老城区，交通便利，与主要商业区域建国西路近在咫尺。该项目占地面积6513.7平方米，总建筑面积约为11056平方米，项目开发期为两年。由于该区域楼盘林立，竞争激烈，且周围阿尔卡迪亚、湖光山色、樱花小镇的规模都很大，这更加剧了市场竞争，因此要对开发的项目进行可行性研究，而市场定位分析是可行性研究的基础。在此基础上，对于该项目的研究，分为四个部分，分别是项目背景的研究、市场调研分析、项目SWOT分析、和客户定位分析。 第一章 阳光花苑项目概述 1.1 阳光花苑项目背景 （3）徐州市城市规划 至2020年，基本实现把徐州市建设成为经济繁荣、社会安定、布局合理、设施完善、环境优美的现代化区域中心城市和融合历史精华与现代文明为一体的山水园林城市发展目标到规划期全市国内生产总值达到3900亿元，在全面实现小康的基础上，优化产业结构，加快工业化和城市化进程，基本实现现代化）按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）标准—2011年8月：编制可行性研究报告并报批。 2011年7月—2011年8月:建筑方案设计 2011年8月：综合管网设计。 2011年8月—2011年11月：施工图设计。 2011年10月：房屋拆迁。 2011年12月：报建、领取建设规划许可证。 2012年1月：本项目工程正式开工。 2012年4月—2012年9月：完成投资30%，开始预售。 2012年10月—2013年6月5日：正式入住。 时间 项目 2011年6月5日至12月5日 2012年1月至2012年12月 2013年1月至6月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月至3月 4月至6月 7月至9月 10月至12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 编制可行性研究报告 项目建议书批复 综合管网设计 施工图设计 房屋拆迁 报建、领取建设规划许可证 工程开工 1.3.2施工进度安排 前期工作 5个月 2011年6月—2011年9月 房屋拆迁安置 4个月 2011年10月—2011年12月 平场工程 6个月 2012年1月—2012年6月 道路工程 5个月 2012年7月—2012年11月 绿化项目 2个月 2012年12月—2013年1月 基础设施项目 5个月 2013年2月—2011年6月 2011年6月—9月 2011年10月—12月 2012年1月—6月 2012年7月—11月 2012年12月—2013年1月 2013年2月—6月 前期工作 → 房屋拆迁安置 平场工程 道路工程 绿化工程 基础设施工程 1.3.3销售周期安排 2011年销售4000㎡,结算4000㎡ 2012年销售6000㎡,结算6000㎡ 2013年销售3000㎡,结算3000㎡ 2011年 2012年 2013年 出售 4000平方米 6000平方米 3000平方米 租赁 240平方米 420平方米 228平方米 合计 4240平方米 6420平方米 3228平方米 第二章 阳光花苑项目市场调研分析 2.1 阳光花苑项目宏观环境分析 2.1.1徐州市房地产政策分析 （1）、存贷款利率继续上调，货币政策进一步收紧 中国人民银行宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第五次上调存款准备金率。 （2）、发改委开展一房一价检查，违者将严惩 （3）、徐州市房贷政策表 银行名称 首套房贷政策 二套房政策 中国银行 最低首付三成，基准利率 首付六成，利率1.1倍 建设银行 最低首付三成，利率1.1倍 首付六成利率1.1倍 农业银行 最低首付三成，利率1.05倍 首付六成利率1.2倍 交通银行 最低首付三成，基准利率 首付六成利率1.1倍 江苏银行 最低首付三成利率1.1倍 首付六成利率1.1倍 工商银行 最低首付三成，基准利率 首付六成利率1.2倍 兴业银行 最低首付三成利率1.1倍 首付六成利率1.2倍 华夏银行 最低首付三成，基准利率 首付六成利率1.1倍 浦发银行 最低首付三成，利率1.1倍 首付六成利率1.15-1.2倍 2.1.2徐州市房地产经济分析 201