别墅项目成本估算.xlsVIP

土地增值税 投资估算表 项目规划指标 序号 成本项目 底商 占地面积 建筑面积 可售面积 二 三 会所 项目规划指标 总占地面积 m2 建筑用地面积 m2 总建筑面积 建筑物占地面积 m2 建 筑 密 度 计容积率面积 容 积 率 不计容积率建筑面积 道路用地合计 沥青路面车行道 砼路面车行道（停车场） 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 硬质铺装人行道 重要公共绿地 组团宅间绿化 底层私家花园 水景面积 泳池 产品构成 容积率 产品比例 平均每户面积 单元数 户数 住宅 联排别墅3F 小计 公共配套建筑 成本核算说明 需分摊所有八大类费用 独立商业 需分摊所有八大类费用 幼儿园 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 垃圾收集站 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 游泳池 小计 车位数 建筑面积 可售面积 停车 人防地下室 根据是否可售及收入配比原则自行确定 地下车位 只分摊主体建安成本，或保留定额成本 地面车库 地面露天 不单独留成本 独栋别墅 花园洋房 物业管理用房/居委会等 配套设施用房 文化(架空层泛会所) 绿 地 率 投资估算表 估算基础 计量单位 工程量 单价 投资额 (万元) 工程量及单价说明 可售单方 (元/㎡) 例 拆迁补偿费 户数（户） 建筑面积（㎡） —— 其中：可售（㎡） 不可售（㎡） 一 直接投资合计 土地成本 土地购置及税费 拆迁补偿费 地下补缴土地出让金 前期工程成本 咨询调研费 经验估算 水文地质勘测费用 用地面积 ㎡ 设计费 总建面 政府行政收费 ◆ 配套费 异地人防费 其他报建费 前三通一平 平基土石方 开挖方量 临时道路 简易施工道路 m 临时施工用水 临时施工用电 其他 建面 独立别墅(含基础与车库、私家会所) 基础设施成本 园林景观工程 非建筑用地 市政配套 4.2.1 专业供水工程 外线接入 距离 km 小区内部 户数 户 4.2.2 专业供电工程 外线接入(双电源) 开闭所/配电房 座 小区内部(公变) 4.2.3 供气工程 4.2.4 供暖工程 4.2.5 通信、宽带系统 4.2.6 有线电视系统 安防及智能化 管网系统 生化池及安装 数量 个 配套设施成本 幼儿园 建筑安装工程费 精装修工程费 物管/居委会等 垃圾间及公厕 其他 开发间接费 工程管理费(含监理) 约按建安2%计算 教育完善费 住宅户数 物业完善费 不含销售区域物管 交通完善费 资本化利息 现金流量表 间接投资成本 营销费用 按基准收入3% 税金 印花税 投资+销售额 土地使用税 土地面积 项目总投资合计 收入 营业税 土地增值税 增值税 企业所得税 所得税 净利润 净利润总额 联排别墅(含基础与私家会所、含车库) 洋房(含基础、含半地下车库) 建安工程成本 建面 计价依据 单方成本 此面积为独栋别墅、联排别墅、洋房面积和。占总建筑面积56.89% 独立别墅 (元/㎡) 联排别墅 (元/㎡) 洋房 (元/㎡) 包含公共绿地及道路广场面积，不含湖泊面积 含建筑设计及园林景观设计 参考东方大院价格 考虑一万平方米需要缴费，其余自建 含勘察及测量费用 房产税 按一类用地考虑，缴费比例20% 道路及广场 非建筑用地 ㎡ 绿化用地合计 绿化用地 4.1.1 4.1.2 非建筑用地 ㎡ 独栋别墅按0.8万/M2，联排别墅0.6万，洋房0.45万考虑。 贷款8亿，建设期按4年计算利息，分年发放贷款 547470.00 496264.00 51206.00 1.00 ￥.00 10000.00 1.10 ￥.00 10000.00 1.20 1.30 ￥.00 10000.00 2.00 ￥11,633.76 ￥216.05 216.05 216.05 216.05 2.10 ￥1.00 10.00 ￥10.00 2.20 ￥300.00 ￥3.43 10000.00 .57 2.30 ￥547,470.00 45.00 ￥2,463.62 10000.00 ￥49.64 10000.00 2.40 ￥7,650.65 ￥147.97 ￥547,470.00 ￥56.00 280.00 .20 ￥3,065.83 10000.00 ￥61.78 10000.00 ￥10,000.00 1300.00 ￥1,300.00 10000.00 ￥26.20 10000.00 ￥547,470.00 60.00 ￥3,284.82 10000.00 ￥60.00 2.50 ￥1,209.49 ￥15.00 ￥500,000.00 ￥17.00 ￥1,000