国有房地产开发企业当前面临的投融资问题及对策.pdfVIP

对策与战略 国有房地产开发企业早在 年前就 生产乏力，削弱了市场经济的实力和竞争 ! 已受当地政府的委托，承担起了城市综合 能力。 开发建设的重任，这些公司大都成立于# *) 自控功能不全。由于长期受计划体 “ ” 年代末 年代初，曾经有一个共同的名 制的影响和国有企业 大锅饭 的沿袭，虽 $ 字—市统建办。 年代后，陆续改为城市 然企业建有比较系统、全面的生产经营管 $ 国 （ ） 建设开发集团 总公司 。国有房地产开发 有 理机制，但随着我国社会主义市场经济的 公司都经历了房地产开发从计划到市场 不断深入发展，国有房地产开发企业原有 经济的过程，曾为国家建设做出了巨大的 房 的体制、机制优势正逐渐消失，原有的政 贡献。而在当前社会主义市场经济广泛而 地 府优惠和倾斜政策已不复存在，原有的管 深刻的变革中，国有房地产开发企业暴露 理，激励机制和自我调节机制已不适应市 出一些深层次的矛盾和问题，困难重重。 产 场变化，在激烈的市场竞争和挑战面前， 面对这种情况，很多国有房地产开发企业 开 企业显得被动、滞缓。 都进行了有益的探索。在这里，笔者仅对 +) 土地问题突出。征地越来越难，国 《 国有房地产开发企业当前所面临的投融 发 土资源部关于 招标拍卖挂牌出让国有土 》 资问题及其对策进行一些简要论述。 地使用权规定 使得土地供应由行政划拨 一、国有房地产开发企业当前所面临 企 向拍卖、出让转变；土地储备不足，企业发 的投融资主要问题 业 展缺乏后劲。 随着我国加入%’ ，外资房地产企业 ,) 融资渠道不畅。房地产信贷结构短 将跻身我国市场，国外企业在资金、技术、 当 贷长投、流动性不足、风险过于集中，资产 《 管理，特别是在经营理念方面具有较为显 前 负债率高。央行 关于进一步加强房地产 》 著优势。近年来，房地产开发的民营企业 信贷业务管理的通知 引发房屋成本的增 也异军突起，占据了很大的市场份额，并 面 加，国家从资金环节提高进入房地产业的 呈继