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温泉度假村策划 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 温泉度假村策划 北京绿维创景规划设计院 绿维创景温泉水疗与度假酒店设计中心作为温泉开发的专业研究平台，在系 统梳理我国现有温泉度假村六大经典开发模式的基础上，结合相关案例，初步提 出温泉度假村开发模式创新的五个关键思路，以期对全国的温泉度假村投资开发 形成一定的指导作用。 一、中国温泉度假村呼唤开发模式创新突破 温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一。中国温泉度假村的开 发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合 性、度假型温泉时代，开发水准也得到空前提升。在这样的大势下，开发模式的 创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，不仅是一大批已建成的温泉 度假村亟待通过改造来重塑吸引力，而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来 构建核心竞争力。 二、中国温泉度假村六大经典开发模式总结 尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国的一大批 先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得 了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式： 1、特色温泉景区模式：特色温泉+景区 2、温泉会议中心模式：温泉+会议休闲 3、温泉康复基地模式：温泉+康复疗养 4、温泉度假社区模式：温泉+旅游地产 5、温泉生态状元模式：温泉+生态农庄 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 6、温泉休闲乐园模式：温泉+运动游乐 温泉度假村开发模式创新五个关键思路 如何实现开发模式的创新?结合上述六大经典开发模式的总结，我们提出五 个关键思路： 1、充分把握温泉度假村未来发展大势，走 “温泉+X”的大温泉开发之路 从战略上把握趋势，跳出传统温泉度假村的行业壁垒寻找蓝海，通过温泉与 其他产业的嫁接以达成1+12 的效果，必将是温泉度假村发展的大趋势。仅从以 上六个经典模式中就可以看到，中国温泉度假村的先行者已经通过温泉与外部产 业的嫁接取得了巨大的成功。 因而，在温泉本身竞争异常激烈特别是已经出现了若干个难以超越的顶级温 泉开发企业的今天，新建的温泉度假村要想突破，首先必须高瞻远瞩地把握温泉 度假村未来发展大势，从战略高度上首先确定要走 “温泉+X”(温泉与特色休闲 产业嫁接)的大温泉开发之路，才能跳出传统温泉度假村在温泉自身上浴血火拼 的层面。 2、通过文化主题的整合及泡浴模式的创新，把温泉泡浴板块的特色做足 温泉泡浴板块本身是最核心、最重要的部分，尤其对于新建的温泉度假村来 说。只有把温泉泡浴板块自身的特色做足，才能够与 “X”(其他特色休闲产业) 共同构建强大的市场竞争力。其重点包括以下两个方面： 其一，文化主题的整合。温泉度假村竞争的关键是文化的竞争，深入挖掘当 地最具特色的文化，并与温泉、休闲等概念充分整合，形成独具特色与感召力的 文化主题(度假村案名)，继而通过温泉产品将文化主题充分演绎，是温泉度假村 创造特色的关键手段。在绿维创景策划设计的贵安温泉度假区项目中，我们提出 打造 “天下福汤”的概念，以福州最有价值的福文化进行主题整合并通过一系列 福文化体验产品来充分演绎，形成了鲜明的特色。 旅游与城市规划设计专家