楼市新政定调市场化 重庆市场刚需支撑平稳收尾_0.pdfVIP

ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 楼市新政定调市场化重庆市场刚需支撑平 稳收尾 楼市新政定调市场化 11 月18 日，国家统计局公布70 个大中城市新建商品 住宅价格变动情况：与去年同月相比，70 个大中城市中， 价格下降的城市有1 个，上涨的城市有69 个。10 月份， 同比价格变动中，最高涨幅为21.4%，最低为下降1.5%。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 其中重庆新建商品住宅价格环比涨了0.6%，同比涨了 9.4%。 那么在当前多种市场因素的影响之下，重庆今年末的 楼市将可能会有怎样的表现？政府提出的例如 “农村土地 流转”以及“房产税”等系列政策，将对未来楼市发展带 来哪些影响和变化？重庆晚报本期地产同学会邀请了开发 商代表和行业专家共同讨论，希望给市场一定的借鉴和启 发。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 刚需支撑平稳收尾 主持记者：根据统计局公布的数据，楼市依然红火， 只不过上涨幅度有所收窄。而且近段时间以来，由于部分 开发商提前完成了任务，年末大规模和大力度的促销并未 出现，从而导致重庆的房地产市场成交不尽理想，观望情 绪较浓厚，市场较为胶着。那么请问，今年末的重庆市场 可能会出现怎样的走势？ 黄鼎：重庆是一个刚性需求比较大的城市，尽管近段 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 时间以来一些高端项目确实受到了市场影响，成交不是很 理想；但是许多刚需项目、又尤其是部分刚性的改善型需 求项目走势还是很不错。因此，在这些刚需的支持下，今 年末的重庆楼市应该是以 “平稳为主”。 此外，从今年重庆土地市场的表现看，重庆未来房价 依然还拥有较大的上涨空间，特别是一些优质项目的发展 前景更为可观。与此同时，年末已经有部分开发商推出了 一定的促销和优惠政策，这对于大多数刚需客户而言，也 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 是个不错的买房机会。 沈殿连：对于刚需客户而言，只要适合自己的需求就 可以买，而且一般而言，到了年末开发商都会有一定的优 惠。既然都要买，趁着优惠买，又何乐而不为呢？所以说 年末的市场还是会比较平稳。 何伟坚：虽然目前重庆市场上有部分开发商已经完成 了任务，但是那毕竟是少数，而且即使那些已经完成了年 度任务的开发商，他们依然会向前继续冲业绩，特别是像 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 龙湖、万科这样的大开发商，他们肯定会在年底争取更多 的销售量。因此，不管对于已经完成的大开发商，还是其 他中小开发商而言，年末都会有一波促销。 市场化趋势已定 主持记者：最近媒体报道， “农村土地流转入市”以 及 “房产税”等所谓的长效机制政策。这些政策对未来楼 市的发展将带来哪些影响？ 何伟坚：根据政府目前公布的信息，未来房地产市场 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 化发展是大势所趋。不管是 “农村土地流转”还是 “房产 税”等房地产调控组合拳的出台，都将使得房地产市场更 加规范，更加有利于楼市的健康平稳发展。 沈殿连：随着房地产市场化发展的深入，市场将在房 地产的发展中起到更加大的作用，房地产未来的发展更加 依靠市场规律的趋势也非常明显。而市场最大的作用就是 自动调节供需关系，这也将引发价格的正常波动，但这是 市场规律使然，需要正确面对市场。因此，未来房地产的 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 开发投资需要更加重视市场规律。 黄鼎： “农村土地流转”实际上是将农村土地纳入整 个房地产交易体系，这将更加丰富楼市的供应结构；而房 产税代替其他税种而成为未来的发展方向„„这些措施都 将推动房地产进一步的市场化发展。 新政关键在执行 主持记者：既然政府已经定调了房地产市场化的方向， 那么对于近期的房地产市场又将带来哪些变化？ ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 何伟坚：现在政府公布的只是未来的发展方向，并没 有进一步明确的执行细则。因此，如果要说这些政策将带 来怎样的影响，其关键则在于未来的执行。不管是 “农村 土地流转”也好，还是 “房产税”的征收也罢，这些关键 看政府如何推动和落到实处。 黄鼎：如果 “农村土地流转”真的得以成行，那么将 从根源上消除房价大