自贡汇东商业广场项目立项投资可行性论证报告.doc

PAGE 自贡汇东商业广场建设项目 可 行 性 研 究 报 告 四川投资开发有限公司 二OO九年二月 目 录 第 一 章 总论 ………………………………………………1 第 二 章 项目业主与法定代表人 …………………………… 第 三 章 项目的提出与建设的必要性…………………. 第 四 章 项目建设条件 ……………………………………… 第 五 章 工程设计 …………………………………………… 第 六 章 市场分析与预测 …………………………………… 第 七 章 建设进度和设想 ……………………………………… 第 八 章 投资估算与资金筹措 ………………………………… 第 九 章 财务效益分析………………………………………… 第 十 章 国民经济评 ………………………………………… 第十一章 结论 ………………………………………………… 附 表： 《主要经济评价指标汇总表》表一 《固定资产投资估算表》表二 《投资使用计划与资金筹措表》表三 《销售收入、税金及附加估算表》表四 《总成本估算表》表五 《借款还本付息计算表》表六 《损益表》表七 《财务现金流量表（全部投资）》表八 《敏感性分析表》表十 附 件 1、自贡市规划局关于同意市鼎立房地产开发有限公司修建汇东商业广场的定点通知自规局办发[2002]370号。 2、自贡市规划局关于同意汇东商业广场的建筑设计方案的通知自规局办发[2002]399号。 3、自贡市基本建设项目立项备案登记表自计发[2002]项批119号、[2003]项批21号。 4、建设用地、建设工程规划许可证自地规200200107、自建 5、建设工程施工许可证 6、自贡汇东商业广场总平面图。 7、国有土地使用证自国用2002字第014531号、2003字第010245号。 8、自贡市通信联众有限公司关于请求减免汇东商业广场项目城市建设配套费的请示自通联[2002]12号。 9、企业营业执照、暂定资质证书、机构代码证、AA信用等级证书、贷款卡、税务登记证。 10、鼎立公司2002年度会计审计报告自方会审[2003]103号。 11、宋元刚董事长简历及其法定代表人证。 12、自贡市城区部分区域调整后基准地价表及周边房产销售调查表。 13、房产销售实例调查表。 14、鼎立房地产开发公司章程。 自贡汇东商业广场开发建设项目可行性研究报告 第一章 总论 项目名称：自贡汇东商业广场 项目性质：自贡城市形象重点基础设施建设。 三、项目地点：自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交叉口西南角。 四、项目规划及开发面积：总占地面积7436平方米，总建筑面积43137平方米。 五、项目法人概况 (一)单位名称：自贡鼎立房地产开发有限公司 (二)法定地址：自贡市沿滩区高峰乡龙神一组 (三)法定代表人：宋元刚 (四)注册资本金：(人民币)2000万元 (五)企业类型：有限责任公司 (六)经营范围：房地产开发、物业管理、建筑工程安装、房屋维修、装饰、道路土石方工程、销售建材。 六、项目承建方式：本项目由自贡市卫坪建筑有限责任公司承建土建工程，实行双包。土石方工程由达闻实业有限公司单独承包。 七、可研报告的编制依据和研究范围 我公司受自贡鼎立房地产开发有限公司的委托，负责对其开发的汇东商业广场基础设施项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设的必要性、自贡市周边地产开发市场分析、建设内容和规模、工程建设方案、投资估算与资金筹措、借款偿还能力分析、风险分析等。 八、可研报告概要及结论意见 项目建设的必要性 自贡汇东商业广场位于自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交叉口西南角，是该城区唯一的大型综合商业广场。在该项目方圆2公里的半径范围内，拥有自贡市市政府、自井区政府、高新区管委会、海关办公大楼、自贡市广播电视局、农业银行、建设银行、交通大楼、稽征大队、汇东大酒店等政府机关和企事业单位，还有梨园新村、丹桂小区、英祥小区、银桦小区等高尚住宅小区，共拥有人口10万多人，有配套的医院、学校等。该项目的建设对促进汇东新区商业繁荣、商务往来，满足人民生活需要和提高城市形象具有十分重要的作用。 建设内容及规模 自贡汇东商业广场是一个集商业、办公、休闲为一体的综合型建筑。该项目占地面积7436㎡，建筑面积43137㎡，框架结构，地下一层地上八层。地下一层为停车库、地下超市和设备用房，一层至三层为商场，四、五层为办公、会展、商务用房，六、七层为写字楼，八层为休闲中心。 (三)投资估算及资金来源 本项目为自贡鼎立房地产开发有限公司投资建设，其建设投资范围包括土建工程、装饰工程、安装工程，室