牢固基础开拓创新--浅谈房地产估价机构业务拓展和发展趋势.pdfVIP

牢固基础开拓创新 ——浅谈房地产估价机构的业务拓展和发展趋势 (高玉荣杨德志) 摘要：本文通过对房地产估价机构业务发展现状及面临发展瓶颈的描述分析，提出首 先要牢固基础，从房屋征收评估业务、房地产全产业链顾问服务、房地产项目投融资代理业 务 三方面阐述了业务拓展方向；其次要开拓创新，房地产估价机构要紧跟大数据时代发展 趋势并寻找一条适合自己的发展模式。 关键词：房地产估价；业务拓展；趋势 随着社会经济的飞速发展，作为房地产行业的一块专业领域…．房地产估价，也随着房 地产行业的发展而蓬勃发展，业务量、机构规模、人数、专业水平都日益提高，有些估价机 构已经形成较具综合实力的企业，有自己独特的企业定位和发展理念。但与其它行业及世界 发达国家同行业相比，国内估价机构发展历程仍较短，从2000年脱钩改制至今，较旱的企 业也就十几年的发展历程，大部分企业是近十年内如雨后春笋先后成立发展起来的。普遍存 在业务种类单一、专业人员欠缺、机构规模较小的局面，抗社会竞争及风险能力较弱。尤其 是发展到今天，各机构在传统业务的竞争上已趋同质化及白热化，业务含金量较低，恶性竞 争愈演愈烈。整个行业面临着生存发展的瓶颈，如何突破瓶颈，为房地产估价行业的发展寻 求新的出路，是摆在我们同仁面前迫切需要思考的问题。下面，笔者就从以下三个方面来对 估价机构业务拓展及发展趋势谈几点拙见，不当之处请同仁指正。 一、房地产估价机构业务发展之现状 目前大多数估价机构的主要业务集中在：房地产抵押评估、房屋征收评估、司法鉴定评 估、房地产转让评估等方面。主要存在问题是业务同质化严重，专业性不强，恶性竞争严重。 在房地产抵押评估领域，主要存在恶性竞争情况：一是评估收费压价竞争。个人抵押贷款评 估业务主要掌控在一些中介代理公司手上，他们为了获取利益而压低收费与估价机构谈合 作，一些小的机构为了获取业务就会迎合中介公司的需求。因为估价机构数量较多，小机构 也占据多数，这种竞争会愈演愈烈。而估价机构为了控制成本就会降低估价报告质量，甚至 省去外业查勘或由中介机构代劳。而这些就会增加估价机构报告的风险，出现价值不客观或 者虚假报告现象。而这些行为更严重地会降低估价报告的公信力，轻则影响到出具报告公司 的信誉，重则影响到整个行业的公信力和声誉。所以我们认为在保证报告质量的基础上，合 理控制作业成本，正当参与市场竞争是推进行业发展的良性道路。二是为了获取业务在评估 价值上迎合客户，低值高估或高值低估。这些行为更是为我们估价机构职业道德准则所不允 许的。估价结果的客观、合理、公正是我们估价机构生存的重要法则。一旦丧失这条准则， 565 估价机构就不具有存在的价值和意义，终究这样的机构是做不长久的。 房地产转让评估随着地税部门计算机辅助评估系统的上线使用，估价机构在这块传统业 务上已经失去了阵地。衍生为个别机构为地税部门的计算机辅助评估系统进行的数据维护工 作。 房屋征收评估随着我国城镇化进程的不断推进，业务呈增多趋势，但随着国家法律法规 的不断完善、社会整体法制意识的提高，房屋征收评估对估价机构提出了越来越高的要求， 风险把控也愈发显的重要。随着城市框架不断拉大，新农村建设、旧城改造、交通建设等征 收项目规模及复杂程度越来越大。对评估机构的评估资质、人员力量、技术水平、职业道德 都提出了更高的要求。而目前大多数估价机构普遍存在人员力量薄弱、征收评估经验缺乏、 资质单一，涉及装饰装修价值评估及停产停业损失补偿及机器设备、物资的搬迁费用等计算， 缺乏经验和技术力量。而征收评估是房屋征收中的一个重要环节，工作质量的好坏直接影响 到征收工作的进度及成败。所以针对较大规模的征收评估，业务主要还是集中在资质高、技 术全面、经验丰富、人员力量强的少数大机构。 司法鉴定评估业务也是房地产估价机构一项很重要的业务领域，但也一直停留在传统的 估价技术之上，遇到一些疑难的估价技术问题，如采光权损失，房屋的损害价值评估等，需 要我们估价机构不断提高估价技术和水平才能胜任。 综上，房地产估价业务现状主要还是停留在一些技术含量低、单一的抵押、征收、司法 鉴定传统业务。业务同质化严重、竞争激烈，恶性竞争严重影响着估价行业的形象及生存发 展。所以，开拓估价业务新的领域，是我们行业生存发展面临的重要课题。 二、牢固基础—一房地产估价机构业务拓展方向 房