毛坯房屋验收表.xls

Sheet3 验收工具 验收表 房屋验收表 一、证书（证明） 序号 名称 结论 备注1 备注2 01 《建筑工程规划验收合格证》 规划部门出具 必须具备 02 建设主管部门出具 03 《房屋质量合格证明》 区级以上检验站核发 04 《住宅质量保证书》 开发商提供 必须具备，本人带走 《住宅使用说明书》 《房屋建筑面积测绘报告》 房产管理局或有权部门 《用水合格证》 卫生防疫部门核发 《建筑工程消防验收意见书》 公安消防部门 质量技术监督部门 10 《建设工程环保验收合格证》 环保部门 11 《燃气工程验收证书》 燃气主管部门 12 《民防工程竣工验收证书》 民防部门 13 《工程验收档案认可书》 城建档案部门 14 管线分布竣工图(水、强弱电、结构) 二、验房 项目 分项 备注 概况 房屋有无明显倾斜 楼层净高 房间是否为长方形（测两边的长度） 裂缝 主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶 承重墙 露台处两侧墙面 与横梁平行的裂缝 与横梁呈45度或垂直的裂纹 墙面和屋顶是否有麻点（石灰爆点） 屋顶，墙面有无隆起，凹陷，倾斜等 地面有无裂缝空鼓 渗水 窗台下是否有水渍 厨卫、阳台管道接口是否渗水 墙面变色、起泡、脱皮、掉灰 门窗不正 开启关闭顺畅 开关时有无特别声音 间隙是否合理 五金附件生锈 电路 开关倾斜 线路有无问题 卫生间洗澡电源应防水 水路 连接件滴水 管道堵塞 开大龙头，看水压和排水速度 合同上的设备 是否有遗漏 品牌是否相符 数量是否相符 开发商说明如何测试煤气漏气装置 面积 主卧 客厅及次卧 厨房 卫生间 三、需要带的证件 收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等 四、需要带的工具 直角尺、卷尺5米、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水 五、收楼程序 六、新房验收的最终结果 1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求开发商限期处理。? 2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商，验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。 3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。? 4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。? 5、对于开发商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。 6、如果开发商不出示这些文件，要求开发商签发“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 7、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。 七、注意事项 1、一定要掌握“先验后收”的原则。只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。 3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。 4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。 6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。 各管道水压试验报告 是否具有劳动部门核发安全运行合格证 是否有紧急呼叫系统 7、 1只水笔，用于签字；?? 8、 1把扫帚，用于打扫室内卫生 1、 一只塑料盆，用于验收下水管道 2、 1只小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓；??? 3、 1只塞尺，用于测裂缝的宽度；? 4、 1只5米卷尺，用于测量房子的净高；? 5、 1只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；?