2013物业管理实物(1到5章).ppt

第二节 工业园区的物业管理 三、工业园区物业保值与增值 1.增值的因素分析 工业物业资源的供需矛盾 环境投资的连带效应 工业物业供求因素 工业物业管理的因素 第二节 工业园区的物业管理 四、工业园区日常物业管理的主要内容 1.常规物业公共服务 2.延伸配套运营服务 3.延伸专业工程服务 /v_show/id_XNTE2NTg5MjA0.html 双桥工业园区 /v_show/id_XMTE2MTQ4OTY=.html 苏州工业园区2007 第三节 仓储中心管理 一、仓储中心的类型 1.按使用对象及权限分类 2.按所属的职能分类 3.按结构和构造分类 4.按技术处理方式及保管方式分类 5.特种仓库 第三节 仓储中心管理 二、仓储中心物业管理的主要内容 1.严格制定管理制度 2.强化安全保卫工作 3.建立严格的消防制度 4.搞好清洁卫生管理工作 5.仓储中心的公共设施管理 第三节 仓储中心管理 三、注意问题（重点） 1.类型不同，管理要求和特点也不同 2.仓储中心的租户应遵守共同的规定 3.防止仓储中心工作人员的疏忽大意 4.预防事故的发生 第四节 物流配送中心管理 一、物流配送中心的地位与作用 1.地位 2.作用 储存 分拣、理货 配货、分放 倒装、分装 生 产 消 费 装卸搬运 加工 送货 情报 第四节 物流配送中心管理 京东.doc 第四节 物流配送中心管理 二、物流配送中心物业的特点 1.建筑风格独特——鲜明标志 2.设施先进——电子化系统理货 三、物流配送中心物业管理的主要内容 1.配送中心设施设备的管理 2.商品在库保管中心 3.理货作业管理 4.配送中心的安全保卫管理 5.配送中心运输通道的管理 6.配送中心的绿化卫生管理 7.防火、防水、防风、防虫、防冻、防暑的管理 第四节 物流配送中心管理 四、物流配送中心物业管理的模式及完善、发展 1.管理模式——自管式与托管式 2.物流配送中心物业管理的发展 提高效率、精简机构、重视技术与人才 第四节 物流配送中心管理 3.物流配送中心物业管理的完善与发展（目标） （1）信息管理网络化 物流信息的种类：订货、库存、采购指示、发货信息、物流管理信息 配送中心信息管理系统： 销售时点情报系统——POS系统 电子自动订货系统——EOS 系统 附加价值通信网或电脑资讯网络——VAN系统 电子数据交换系统——EDI系统 过去零售业常规收银机只能处理简单收银，发票，结帐等简单销售作业，得到之管理情报极为有限，仅止于销售总金额，部门销售基本统计资料。对于一般零售卖场少则上千多则上万种商品之基本经营情报：如营业毛利分析，单品销售资料，畅滞销商品，商品库存，回转率...却无法获得。 导入POS系统主要是解决上述零售业管理盲点。 POS系统基本作业原理是先将商品资料创建于计算机文件内，透过计算机收银机联机架构，商品上之条码能透过收银设备上光学读取设备直接读入后（或由键盘直接输入代号）马上可以显示商品信息（单价，部门，折扣...）加速收银速度与正确性。每笔商品销售明细资料（售价，部门，时段，客层）自动记录下来，再由联机架购传回计算机。经由计算机计算处理即能生成各种销售统计分析信息当为经营管理依据。 POS系统除能提供精确销售情报外，透过销售记录能掌握卖场上所有单品库存量供采购部门参考或与EOS系统连结。总之POS为现代零售管理必备工具。 EOS系统 第四节 物流配送中心管理 3.完善与发展 （2）商品分拣自动化 （3）商品储存立体化 （4）商品配送共同化 物业管理实物 ——实践篇 * 第五章 特种物业管理 第一节 特种物业管理概述 第二节 政府的物业管理 第三节 酒店的物业管理 第四节 服务性公寓的物业管理 第五节 会议展览的物业管理 第六节 文卫体的物业管理 * 第一节 特种物业管理概述 一、含义 二、特种物业的类别 三、特种物业管理的特点 1.服务对象 2.服务需求 3.管理要求 4.经费来源 5.管理方式 * 第二节 政府的物业管理 一、政府物业的含义、特点与分类 含义 特点 分类 产权的公共性、物业的社会服务性、物业的保值和增值性、功能的特殊性 * 第二节 政府的物业管理 二、政府物业的管理内容 例：万科物业服务公司 办公区域的清扫保洁； 行政机关的安全保卫； 办公区域的车辆管理； 对办公物业的环境管理； 商务代理； 水电设施的维护与保养； 暖通设备和其他设备的维护与养护； 专项服务； * 第二节 政府的物业管理 三、政府物业管理方式的改革 1.好处 精简政府后