建筑物成本租金计算表.xlsVIP

租金计算 建筑物名称 结构形式 年折旧费 年维修费 年利息 年保险费 年利润 备注 租赁房产面积 尚可使用年限 建筑物成本租金计算表 序号 利息 房产单价 租赁房产价值 年租金 残值率% 年管理费% 年税金% 年租金/M2 月租金/M2 费率% 维修费 年利率% 年保费率% 年保费 年利润率% 年利润 税率% 费率% 说明：确定租金时首先要参考当地的同等房地产的租金水平，使租金公平合理。如无参考，则可用成本加成法。 1、房产单价包括房屋的价格和所占地的楼面地价。 8、年管理费，根据公司对所租赁物业的管理水平和能力确定。 9、年税金，包括按租金收入的所交纳的房产税和营业税。 10、年租金=（年折旧费+年维修费+年利息+年保险费+年利润）/（1-年管理费率-年税金） 举例 办公楼 混合 6、年保险费=租赁房产价值×财产年保险费率。 3、年折旧费=租赁房产价值×（1-残值率）/尚可使用年限 4、年维修费=年折旧费×年维修费率。按折旧额计算，根据房产的状况和可能维修的支出测算。 2、租赁房产的价值=租赁房产面积×房产单价 5、年利息=租赁房产价值×年利率。年利率可参考一年期存款利率计算。 7、年利润=（年折旧费+年维修费）×年利润率。年利润率按此行业的平均利润水平确定。 12、有颜色标注的已输入公式，请不要修改。 11、所有相关的费用均应该按照实际情况进行调整，且不可一成不变。 a b c=a*b d e f=c*（1-e）/d g h=f*g i k j=c*i l=c*k o p s=r/12 r=q/a m n=（f+h）*m q=（f+h+j+l+n）/（1-o-p） 350.00 3000.00 ￥1,050,000.00 46.00 .05 ￥21,684.78 1.00 .40 ￥8,673.91 7.20E-03 ￥7,560.00 2.00E-03 ￥2,100.00 .10 ￥3,035.87 .05 .18 ￥55,554.28 1.00 ￥158.73 ￥13.23 12.00 12000.00 3000.00 ￥36,000,000.00 40.00 .05 ￥855,000.00 1.00 .40 ￥342,000.00 7.20E-03 ￥259,200.00 2.00E-03 ￥72,000.00 .10 ￥119,700.00 .05 .18 ￥2,126,322.58 1.00 ￥177.19 ￥14.77 12.00 ￥.00 1.00 ￥.00 ￥.00 1.00 12.00 ￥.00 1.00 ￥.00 ￥.00 1.00 12.00 ￥.00 1.00 ￥.00 ￥.00 1.00 12.00