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也谈建筑高度 高峰利 上海筑景建筑设计有限公司 摘要：人们论及建筑高度，很多时候把它简单地把概括为一个数值，特别是建筑设计时更是 如此。建筑高度是判断建筑性质的一个重要依据，特别是在一些临界位置时（例如建筑在 24米高度附近时），可能引起比较大的影响。不同规范对建筑高度定义或解释的不同。在进 行设计时常常就按标准较为严格的来执行，这往往导致设计的不合理。建筑高度细分为建筑 规划高度、建筑消防高度后，就可以针对其适用范围正确地使用规范，合理进行设计。 关键词：建筑高度；细化；建筑消防高度；建筑规划高度 建筑高度这个词在我们的日常生活中经常遇到，而在我们设计领域更是常常使用，并 以此作为设计建筑的基础，对建筑进行定性，对其配置相应的服务设施及安全防护措施。 然而，建筑高度究竟是一个什么概念？如何准确地表述这个数值？这个看似比较平常 的概念，却常常是是争议比较多的问题。这一问题是为啥出现的，还要从我们使用的规范说 起。 在《建筑设计防火规范》GB50016—2006（后面均用《建规》代替）1.0.1 条中，对这 一概念的解释是： 注:建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋 面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建 筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。局部突出屋顶的 嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小 间等，可不计入建筑高度内。 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）（后面均用《高规》代替） 2.0.2条文解释为： 建筑高度。建筑高度系指高层建筑室外地面到其檐口或屋面面层的高 度。屋顶上的嘹望塔、水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度和层 数内。 而《民用建筑设计通则》GB50352—2005（后面均用《通则》代替）对于建筑高度的相 关条文是： 4．3 建筑高度控制 4．3．1 建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控 制： 1 对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度； 2 沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度； 3 机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其 处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度； 4 当建筑处在本通则第1章第1．0．3条第8款所指的保护规划区内。 注：建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部门和有关专业部门的规定。 4．3．2 建筑高度控制的计算应符合下列规定： 1 第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点 的高度计算； 2 非第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或 女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突 出物不计人建筑高度内： 1)局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1／4者； 2)突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等； 3)空调冷却塔等设备。 从上面的定义及解释中可以看出，《建规》、《高规》与《通则》这三本规范在描述建筑 高度是有差异的。特别是有女儿墙的平屋面，有着显著的差别，《建规》、《高规》指的是屋 面面层，而《通则》指的是女儿墙顶点的高度。 《建规》、《高规》是考虑专业领域的实际情况，结合人员的安全疏散、实施紧急救助等 消防需要而设置的建筑高度概念，是针对个体的的。而《通则》是以“不应危害公共空间安 全、卫生和景观”为前提，对建筑总体规划高度控制的一个高度概念，是个体服从总体条件 下的高度概念。 这在一些地方法规更是对这一概念有着更为详尽的解释。 《上海市城市规划管理技术规定》（2003年版）附录二的第5条建筑高度计算中这样描 述： 5、建筑高度计算 （1）本规则仅适用于确定建筑物间距、退界距离和后退道路时的建筑高度计算。其它规定 对建筑高度有限制的（如机场、气象台、微波通道、安全保密、日照分析、视线分析等）， 按建筑物的最高点计算。 （2）在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至