乳山阳光水岸市场调查报告.pptVIP

香格里拉户型设计 户型以大户型为主，其中120平方米左右的三室是主力户型。客户年龄在30-45岁之间，以改善性购房为主。 优：南北通透，全明户型 优：卫生间干湿分离 优：户型方正 优：南向主卧，带卫生间 劣：客厅北向 优：南北通透，全明户型 优：卫生间干湿分离 优：户型方正 优：南向主卧，带卫生间、观景阳台 劣：客厅北向 项目地址 胜利街与浦东路交汇处向东100 开盘时间 2009年左右 体量 10栋多层 2栋小高层（未开工） 主力户型 90、120-130㎡ 交房时间 一期已经交房 二期暂定2012年12月份 近期优惠 以顶账房为噱头优惠月280-300元/㎡ 总套数 多层480套 去化率 ——（入住率极低） 面积区间 90-160㎡ 工程进度 一期已交付，二期等待验收 销售价格 1F4180元/㎡ 层差约100 元/㎡ 优劣势分析 优势：位居东部城区，地段接受度较高，项目前卫规划待建的体育场 劣势：缺乏基本的生活配套、周边环境较差，道路不通 金泽名园 * 1-市场简析 * 全国房地产行业现状与分析 2013年上半房地产市场延续去年的回暖走势，行业呈现出“一冷四热”的局面：在“国五条”调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市项目价栺普涨、土地市场量价齐升。大好形势下，房地产企业上半年取得了骄人业绩，万科、恒大、绿地、中海等龙头企业业绩均出现了大幅增长。 在房地产行业在稳步回升的同时，外部环境却正在酝酿着极大的变数：首先，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强；其次，新一届政府的执政理念正在发生转变，在其对房地产行业明确表态之前，体系外因素对行业的影响存在一定的变数。 根据国家统计局信息显示，2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比增长19.3%，增速比1~7月份回落1.2个百分点；房屋新开工面积127840万平方米，同比增长4.0%，增速回落4.4个百分点；商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1~7月份回落2.4个百分点；商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1~7月份回落3.4个百分点；房地产开发企业到位资金76960亿元，同比增长28.9%，增速比1~7月份回落2.6个百分点。 虽然房地产开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积和销售额等市场核心指标增速全线回落，但根据中国指数研究院日前发布8月份楼市百城价格指数。对100个城市新建住宅进行的全样本调查数据显示，8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是2012年6月以来连续第15个月环比上涨；同比上涨8.61%，连续第9个月上涨，全国主要一二线城市楼市持续火爆，意味着三四线城市仍在冬天。 2-区域市场 * 城市概况 依托于沿海开发城市的有力资源，当地居民稳定增长，为房地产持续的需求量提供依据。 乳山市占地1668平方公里，人口59万，辖13个镇，一个工业园区，一个旅游度假区，城市绿化面积40%，素有金山肥水之称。 乳山市经济发达，是中国最早的沿海对外开放城市之一。全市国民经济一直保持稳定、快速发展态势。 乳山风光秀美，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，十分适合人类生活居住。拥有国家AAAA级旅游区——省级银滩旅游度假区、国家森林公园及大乳山、圣水宫等众多景观，是旅游、疗养、避暑和度假胜地。 乳山经济发展状况 乳山市依托现有资源，实施的“工业立市、旅游兴市”的发展战略，经济得到长足发展。 工业生产：2011年全市规模以上工业企业（年主营业务收入2000万元及以上的工业法人企业）375家，培植起了威海鑫山冶金有限公司、山东金洲矿业集团有限公司、乳山市金华集团有限公司、等一大批“名、优、特、新”产品，立足传统产业基础和资源优势，重点发展金属冶炼、机械汽车配件、纺织服装、食品加工、建材化工五大产业集群。 农业生产：乳山市种植业主要以粮油、果品、桑蚕生产为主，为山东省重要的粮油、桑蚕生产基地和果品大市。2011年实现农业总产值65.16亿元，与上年同期持平；实现农村经济总收入333.8亿元，比上年增长10.7%。 旅游资源：乳山风光秀美，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，十分适合人类生活居住。拥有国家AAAA级旅游区——省级银滩旅游度假区、岠嵎山国家森林公园及大乳山、圣水宫等众多景观，其中银滩旅游度假区内长达20公里的沙滩和可同时容纳15万人的海水浴场，被誉为“天下第一滩”，是旅游、疗养、避暑和度假胜地。 2011年全市实现生产总值(GDP)344.2亿元，比上年同期增长10.9%，其中：第一产业完成增加值29.6亿元，比上年下降1.89%；第二产业完成增加值188.45亿元，比上年增长12.