羚锐幸福小区可行性研究报告(精品推荐）.docVIP

羚锐幸福家园可行性研究报告 项目名称：羚锐幸福家园 项目开发单位：河南羚锐房地产有限公司 企业法人：　　　　　　　　闵志浩　 项目负责人：　　　　　　　张其位 项目技术负责人：　　　　　扶庆旺 目 录 第一章：基本情况综述 可行研究报告的依据 可行性研究报告的范围 项目建设的背景及项目概况 市场情况调查 市场预测 开发土地的合法取得 第二章：羚锐幸福小区规划建设情况概述 规划方案及建设条件 设计方案及建设方法 开发计划、工程建设计划 第三章：羚锐幸福小区经济分析 投资成本分析 销售收入分析 敏感性分性 第四章：效益评价、结论与建议 效益评价 结论与建议 第一章 基本情况综述 可行研究报告的依据 羚锐幸福小区是在原绿达保健品公司老厂区的基础上开发，位于新县京九大道中段，该宗地块占地面积约10800平方米。开发建设“羚锐幸福小区”本着社会效益、环境效益、经济效益、人文景观建设统筹兼顾的原则，经过实地调查，特编制此可行性研究报告，为将来项目实施过程中投资安排、工程进度安排、营销策略制定、签定合同、物业管理提供依据，其编制依据如下： 1、《新县县城总体规划说明书》（1993年－2002年） 2、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》 3、国家和地方政府对旧城改造项目的有关法律、法规 4、国家和地方政府规定的有关工程标准、规章规程 5、国家和地方政府规定的建设工程相关法律、法规 可行性研究报告的范围 1、按建设阶段划分 （1）、羚锐幸福小区前期准备工作 （2）、羚锐幸福小区项目建设阶段工作 （3）、羚锐幸福小区销售阶段工作 （4）、羚锐幸福小区物业管理工作 2、按建设范围划分 （1）、规划红线内建筑及构筑物 （2）、规划红线内各项配套基础设施 三、项目建设的背景及项目概况 由于羚锐集团的超常规跳跃式发展，方方面面的人才也相继加入到羚锐建设中来，随着广大职工的购买能力不断增强，对住房的需求也日益迫切。2002年河南羚锐房地产有限公司成立，县委、县政府对羚锐房地产也寄予厚望，并在相应的政策上给予支持，希望羚锐房地产能够推动新县的经济建设，促进新县的房地产开发的规范化发展。为此，羚锐房地产从政府扶持，综合社会效益、环境效益、经济效益考虑，决定“羚锐幸福小区”项目的实施。 四、市场情况调查 房地产项目开发过程中，市场情况调查是关键环节，能否把握市场行情、准确预测销售市场、合理利用投资环境决定着房地产开发工作的成败。 1、政策环境 中国加入WTO，世界经济向中国完全敞开了大门，同时也给房地产市场带来机遇，“十五计划”的实施，中央政府实行住房制度改革，国家将住宅作为扩大内需的举措，使住房商品化、市场化，近年来随着整个房地产市场的不断完善和成熟，已经成为国民经济发展的积极动力，商品房建设投资在GDP中年所占的比重已超出8%，增加值也达到了4%。 2、经济环境 京九铁路的开通，羚锐集团公司的上市，带动了新县经济的快速发展，国家对城市发展的要求加速了城市化进程，政府狠抓城市建设，先后实施了对京九路、潢河路等临路商业用房的建设，新城区整体框架形成，促使政府对旧城区的改造加快步伐，同时也促进房地产市场不断稳步向前发展。 3、自然环境 新县位于河南最南端，地处豫南大别山腹地，属于鄂豫皖三省六县的的结合部，有丰富的山水资源、环境资源、旅游资源。羚锐幸福小区位于人口比较集中的京九路中段，占地10800平方米，具有很高的开发价值。 4、房地产市场状况 通过对京九路、潢河路两侧商业用房的调查，潢河路上的商业用房每平方米月租金在15～25元，销售价格1600元/㎡，京九路两侧的商业用房月租金为每平方米20～30元，销售价格为每平方米1800元，以上调查商业用房均为一层。已具规模的新城区、金水小区建设开发单位为追求短期经济效益，建筑密度过大，造成绿化空间过小，基础配套设施不全，更无完善的物业管理。羚锐幸福小区则从长远发展的高度上，贯彻“完善服务、以人为本”的物管思想，强化居住环境建设，开发前景必将是一片大好。 五、市场预测 1、国民经济的发展，促进广大市民收入的增加，消费者已从原来的维持生活阶段逐步转变为享受生活，广大住户非常希望能够完善居住功能，改善居住环境。 2、随着羚锐集团公司的超常规发展，单位职工购买能力日益增强。羚锐幸福小区未来的销售市场主要有： (1)、众多业务员：羚锐集团公司的营销策略调整，业务员队伍不断壮大，构成羚锐幸福小区销售市场的生力军。 (2)、广大职工：待遇的不断提高，生活水准的提高，使更多职工有强烈的购房、换房愿望。 (3)、管理阶层干部：原有住房已不能满足生活的需要，希望能够改善居住环境，并有换房意愿。 以上这些都是羚锐幸福小区潜在消费群体，也是后期销售工作顺利开展的有力保证。 六、土地开发的合法取得 该项目取得土地使用权的费用为3