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浅谈降低住宅建筑造价的根本途径 沈可可 316131 （舟山市普陀区房地产管理处。邮编： ） 摘 要：从根本上提高我国公民住宅的基本条件和解决我国目前面临的住宅 困难问题是我国各级有关单位应该重视的基础性问题，当前我国住宅建筑造价过 高，其住宅建筑的成本过高从而导致住宅销售的价格持续上涨。我国是世界第一 人口大国，人口基础的不断增长使得人均土地面积不断减小，与此同时，我国农 村人口过高，并且农村人口的年收入有限，导致买房难的问题越来越多。房子是 人生活的最基本条件，因此，如何有效的降低我国住宅建筑的造价成为我国相关 单位极为关注的问题，本文就如何降低住宅建筑造价问题进行分析，拟定了相关 策略，仅供同行业人士相互参考借鉴。 关键词：建筑造价 住宅建筑 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 我国自从历经了金融风暴的洗礼后，很多人存在买不起房子的问题，国民的 居住水平明显降低，特别是我国村镇人民的住房条件尤为不足，我国是人口大国， 人口基础众多，城市务工人员多，很多城市务工人员买不起房。虽然近年来我国 经济发展速度明显提升，但是工资与房价却仍然不成正比，因此，如何解决我国 公民的住房难问题成为稳定国家经济发展，提高人民幸福水平的基本条件。 一、当前我国公民住宅现状分析 改革开放后，我国社会的经济发展速度明显提高，国民生活水平有了明显的 改善，特别是我国发达城市居民的生活水平有了质的飞跃，但是就我国这样一个 世界人口大国而言，公民居住和住宅方面仍有较大的问题存在，我国住宅供应市 场在根本上无法满足国家人口住宅的需求，虽然很多城市的发展速度不断提升， 其经济发展在一定程度上带动了公民居住的条件，但是房价居高不下，住宅数量 越来越少，以及土地资源稀缺等因素都严重影响着我国公民的买房问题，近年来， 在我国已经有许多人没有自己的房子可住，而且在相对较落后的欠发达城市和山 区农村，国民生活水平仍然极度贫困，其住房条件极差。特别是当这类地区发生 灾害时，很多公民就变成了无家可归的浪子，生活条件十分艰苦。虽然近年来我 国政府在住宅建筑问题上投入的力度越来越大，但是和广大人民的居住条件以及 居住需求相比，还有很大的差距需要弥补，相对于经济发达的国家，我们国家仍 处于欠发达国家的阵营中，所以，许多基层人民的生活条件仍然极为贫困。 二、房屋建筑造价过高的主要因素 当前导致我国住宅建筑造价过高的因素来自于很多方面，国民人均土地资源 稀少导致我国在近几十年来国土价格昂贵，与此同时，国家房地产开发集团不断 炒作地皮，哄抬土地价格也导致我国土地价格持续上涨，许多小型房地产企业根 本不能承受高额的地皮费用，这种情况的发生就使得很多质量好且建筑造价低廉 的住宅无法更多的面向市场销售。当前，由于计算机技术的不断发展和普及虽然 给我国住宅建筑设计领域带来了诸多便利，可是也从而使得其他方面的住宅设计 费用不断升高。人民对于住宅要求的不断提高也使得房地产商和建筑商不得不提 高其他方面的建筑造价，从而提高开发商的经济利益，同时，这种情况的出现还 被很多人炒作成提高住宅质量的根本途径，从而使得很多开发商借此油头不断哄 抬房屋售价，导致住宅造价的不断上涨。 建筑材料价格的不断上涨也严重影响着住宅建筑造价，许多房地产开发商都 使用造价昂贵的建材建设房屋，从而提高公司的市场竞争能力，但是这些材料的 价格往往与其质量不成正比，从而导致很多质量低劣但售价昂贵的楼盘不断涌 现。总而言之，影响房屋建筑造价有很多因素，这些因素来自于各方面的原因， 想要真正的降低我国房屋建筑的价格，就必须从地理条件、人为条件、施工条件 和材料条件等方面落手研究，全面了解房屋建设的各个开销，以便于提出更有效、 更科学的解决措施。 三、降低房屋建筑造价最有效的途径和方法分析 （一）研制科学合理的住宅建筑机制 想要达到降低房屋建筑造价的目的，就必须认真研制房屋建筑体系，住宅工 程是一项长远而又浩大的工程，我们对于房屋建筑体系和房屋住宅质量都应该有 一个全面的了解和高度的关注度，一个住宅体系可以解决住宅建筑施工中的很多 难题，能够有效缩短项目建设的工期，改善项目施工过程和施工条件等状况。房 屋建筑体系