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2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析 一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号） 1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　　）。A．设计寿命 B．经济寿命 C．法定寿命D．自然寿命2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（　　）的特性。A．变现性差 B．易受政策影响 C．依赖专业管理D．效益外溢和转移3．甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（　　）。A．甲物业投资风险大 B．乙物业投资风险大C．甲、乙物业的投资风险相同D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小4．如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（　　）。A．10．38% B．11．07% C．12．45% D．13．62%5．2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为（　　）。A．71．11% B．88．89% C．91．67%D．93．33%6．某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（　　）。A．半个月 B．2个月 C．半年D．2年7．房地产市场供给垄断性的原因不包括（　　）。A．房地产市场需求的广泛性 B．房地产市场供给的异质性C．土地所有权的排他性 D．土地的有限性8．房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（　　）。A．上升到下降 B．下降到上升C．高于合理空置率到低于合理空置率D．低于合理空置率到高于合理空置率9．横道图法用于项目建设阶段的（　　）。A．质量控制 B．进度控制 C．成本控制D．合同管理10．在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（　　）列出质量缺陷清单。A．开发商 B．承包商 C．监理工程师 D．使用单位 21．某房地产开发项目，当ｉ =14%时，净现值为450万元；当ｉ =15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（　　）。A．20% B．14．31% C．14．69%D．14．80%22．某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（　　）。A．5．00% B．7．50% C．18．36% D．28．85%23．赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（　　）。A．0．12 B．0．21 C．1．26 D．2．0524．房地产投资方案比选通常是在（　　）之间进行。A．独立方案 B．互斥方案 C．净现值法 D．等额年费用法25．对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（　　）。A．等额年值法 B．差额投资内部收益率法C．净现值法 D．等额年费用法26．下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（　　）。A．空置率与有效毛收入呈反向变动B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率27．各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（　　）。A．净现值 B．净现值期望值 C．净现值标准差 D．净现值标准差系数28．下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（　　）A．出租率 B．基准收益率 C．成本利润率D．财务杠杆比率29．某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾