宗地编号：T107-0028.doc

宗地编号：T107-0028 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字(2012)8022号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局（以下简称甲方） 法定代表人：宋延 职务： 局长 地址：深圳市南山区深南大道10138号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： 以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T107-0028，宗地总用地面积为53661.73平方米，其中：建设用地面积为44001.28平方米，道路用地7648.6平方米，绿化用地2011.85平方米（详见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、本地块在出让后可分宗开发，土地使用权出让年期根据地块分宗时的土地用途按国家规定的最高年期依法确定，土地使用权起始年期自成交之日起计算。 六、土地用途为商业服务业设施用地+居住用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、乙方同意按下列第（ ）方式支付土地总地价款： （一）一次性付款。即自本合同签订之日起5个工作日内一次性付清全部地价款。 （二）分期付款。 1、自本合同签订之日起5个工作日内一次性支付总地价款的50%，计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 2、自本合同签订之日起1年内，即 年 月 日前一次性不计利息付清剩余50%的地价款，计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：11.14 （二）建筑高度或层数：500米 （三）计入容积率的总建筑面积不超过490000平方米，其中，办公256250平方米,美术馆3000平方米，商业80000平方米，商务公寓50000平方米，酒店40000平方米，住宅60000平方米，物业管理用房750平方米。 地下车库、设备用房及公众通道等不计容积率。 （四）总体布局及建筑退红线要求 1、在满足公共绿地和市政道路覆土厚度2.5米、市政道路净空高度5.0米的前提下，本地块可采取综合体方式整体设计，保持统一协调的建筑风格； 2、建设用地范围内，应保证公共开放空间面积≥4000平方米，其中绿地面积≥2000平方米，硬质广场面积≥2000平方米； 3、用地西北角应在首层设置与西侧市政道路连通的公共人行通道； 4、建筑退用地红线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口、骑楼及地下通道等依据《南山后海中心区城市设计》综合确定，具体以《建设用地规划许可证》为准； 5、其他应满足《深圳市城市规划标准与准则》及《深圳市城市设计标准与准则》（试行）及相关规范要求； 6、用地位于地铁轨道保护区范围内，建设前需征求地铁部门意见。 十一、本项目开发住宅、商业可对外销售；酒店限整体转让；美术馆限整体转让；物业管理用房归全体业主；其余办公、商务公寓总的自用面积不低于80%，自用面积10年内不得对外出售。 十二、本宗地的附属道路用