岳家嘴小区管理规约（草案）.doc

岳家嘴小区管理规约（草案） 为了维护岳家嘴小区全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《武汉市物业管理条例》及有关法律、法规，结合本物业管理区域实际，制定本管理规约（以下简称本规约）。 本规约对本物业管理区域内的各业主和物业使用人均有约束力。 第一章 物业项目基本情况 物业项目基本情况 物业项目名称：岳家嘴小区 坐落位置：武汉市洪山区欢乐大道108号 物业类型：住宅 建筑面积：626858.59㎡ 物业管理区域四至：东至东冶路，西至杨园南路，南至曾家垅路，北至平安大道。 物业共有部分 根据有关法律、法规规定和管理规约及房屋买卖合同约定，业主享有以下共有部分的共有权： 物业共用部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等； 共用设施设备，包括电梯、天线、照明、避雷设施、消防设施、水箱、绿地、道路、院墙、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等； 物业服务用房； 小区建设用地红线范围内，不归业主专属且无其他权利人证明其所属权的设施、设备或空间区域。 第二章 共同约定的基本准则 业主的权利与义务 业主应当遵守相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。 业主应当执行、遵守业主大会通过的各项决议和有关决定，支持、配合业主委员会的工作。 业主、物业使用人应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章、规范性文件制度的各项物业管理制度，支持、配合物业服务企业在业主大会授权范围内的各项管理服务活动。 业主大会 本物业管理区域内设立一个业主大会。业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。 业主大会通过业主大会会议选举产生业主委员会作为执行机构；业主大会、业主委员会依法、依本规约和业主大会议事规则、业主委员会工作规则履职。 业主大会依法作出的决定，对业主和物业服务企业均具有约束力；业主和物业服务企业应当遵守并服从业主大会依法作出的决定。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主和物业服务企业可以向物业所在地区房屋主管部门或社区服务中心、街道办事处、区人民政府逐级投诉、举报，由受理单位依法处理；业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主和物业服务企业合法权益的，受侵害的业主和物业服务企业可以依法请求人民法院予以撤销。 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。 相邻关系 在物业使用和维护中，业主、物业使用人应当遵守相关法律、法规政策规定和本规约约定及业主共同决定，按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备维修、房屋装饰装修、环境卫生维护、环境保护等方面的相邻关系。 业主提交通讯联系方式的义务 业主应当通过建设单位、物业服务企业或者直接向业主委员会提供联系地址、通讯方式。发生变更时，应当及时向业主委员会和物业服务企业提供新的联系地址、通讯方式。业主不提供或未及时提供联系地址、通讯方式或者变更信息的，物业管理活动中的相关资料将投入物业所在地的该户业主信报箱、房屋内或者按原预留联系地址、通讯方式投送并视为送达。 第三章 物业的使用 物业的使用规定 本物业管理区域内的业主、物业使用人应当遵守相关法律、法规政策规定和本物业管理区域《房屋使用说明书》的约定，并按照下列规定使用物业： 按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部分，不得擅自改变物业专有部分使用性质；鉴于本物业管理区域的物业特性，严禁将住宅改变为餐饮、娱乐、办公、加工、宾馆、仓储等经营性场所； 进行室内装饰装修时，遵守住建部《住宅室内装饰装修管理办法》等规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为，不得影响毗邻房屋的使用安全；主动配合物业服务企业依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查； 在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间17时至次日上午8时和节假日期间不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工； 因装饰装修房屋影响物业共有部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状，造成相邻业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任； 安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业指定的位置安装； 合理使用水、电、气、信息