广百股份：公司委托拟进行资产转让涉及的公司部分房地产价值资产评估报告 2010-07-24【荐】.pdfVIP

广州百货企业集团有限公司、广州市广百股份有限公司委托 拟进行资产转让涉及的广州百货企业集团有限公司 部分房地产价值 资产评估报告 深国众联评字[2010] 第 3-026 号 评估基准日：2010 年 06 月 30 日 评估报告提交日期：2010 年 07 月 15 日 （共二册，第一册） 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 公司地址：深圳市罗湖区深南东路2019 号东乐大厦1008 室 电 话： 传 真： 邮政编码： 518002 0 目 录 第一部分 注册资产评估师声明1 第二部分 资产评估报告摘要2 一、资产评估委托方、产权持有人及报告使用者简介3 二、评估目的4 三、评估范围4 四、价值类型及定义7 五、评估基准日7 六、评估原则7 七、评估假设与限制条件8 八、评估依据9 九、评估程序实施过程和情况10 十、评估方法11 十一、评估结论12 十三、评估报告评估基准日期后重大事项15 十四、评估报告法律效力15 十五、评估报告提交日期16 第四部分 备查文件17 1 第一部分 注册资产评估师声明 我们郑重声明： 1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和 资产评估准则的规定，并承担相应的责任。 2 、本评估报告中陈述的事实是基于评估人员在评估过程中收集的资料，其 描述是真实的和合理的，提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、 完整性是委托方和相关当事方的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实 现价格的保证。 3、评估人员依据资产评估有关法律、法规、规范、准则和行业指导意见等 进行分析、估算，形成意见和结论，撰写本评估报告。本评估报告中的分析、意 见和结论是评估人员基于公平原则下的专业分析、意见和结论，但受到报告中已 说明的评估假设和限制条件的限制。 4 、本评估报告仅供报告中载明的评估报告使用者于评估报告所载明的评估 目的和用途下使用。评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和评估报告的 使用限制，并恰当使用评估报告。 5、评估人员与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与委托方或评估 目的涉及经济行为的其他关联方没有个人利害关系或偏见。 6、未征得本评估机构书面同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、 引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 1 第二部分 资产评估报告摘要 谨提请本报告书阅读者和使用者注意 本摘要内容均摘自深国众联评字[2010] 第 3-026 号资产评估报告书，欲了解本评估报告项目的全面情 况，应认真阅读资产评估报告书全文。本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用。 评估委托方：本次评估的委托方为广州百货企业集团有限公司、广州市广百股份 有限公司。不动产资产权属人均为广州百货企业集团有限公司。 评估目的：本次评估的目的是为委托方拟进行资产转让所涉及的不动产资产提供 价值参考意见。 评估范围与对象：本次评估对象为委托方指定的位于广州市白云区石井镇大朗路 2号所在宗地土地使用权及地上6栋建筑物的市场价值。 价值类型：市场价值。 评估基准日：2010 年 06