德聚财7号募集说明书(简版)new【荐】.pdfVIP

深圳市德信联合股权投资基金管理有限公司 二○一四 年 七 月 德信•阳光宣言 “投资有风险，入伙需谨慎” 本基金管理人提示各位合格投资者，本基金投资存在宏观、行业、项目、 管理及不可抗力等潜在风险。本基金管理人将以职业审慎之态度管理本基金， 并制订一系列的风险控制措施，但不能保证规避一切风险；本说明书中的收益 预测及风险分析可能有所变化，收益预测并不构成基金管理人对投资者的承诺。 合格投资者入伙本基金，应谨慎决策，理性投资。 德信资本 1 地址：深圳市福田区中心区卓越时代广场1期7楼 网址： 特别提示 本《募集说明书》所展示的基金产品，是基金管理人深圳市德信联合股权 投资基金管理有限公司的专业团队在调研分析的基础上设计而成。文件仅向少 数、特定、合格的投资人士提供，辅助其了解德信 ·联邦房地产投资基金、拟 投资项目及基金管理人的相关信息。 本说明书及其保密内容均为深圳市德信联合股权投资基金管理有限公司 （下称“德信资本”）以及河北联邦伟业房地产开发集团有限公司（下称“联邦 地产集团”或“联邦地产”）所共有，未经双方书面同意，说明书不得复制或分 发，其内容亦不得向第三者披露，阅读本说明书的人员应有遵守此条款的义务。 1、本募集说明书仅供基金推介所使用，最终内容以《投资协议》、《合伙 协议书》及相关补充协议为准。 2、本募集说明书的解释权归基金管理人，管理人有权在本基金目的范围内 进行合理解释。 德信资本 2 地址：深圳市福田区中心区卓越时代广场1期7楼 网址： 一、投资项目简介 (一) 项目概况 石家庄“祥云国际”项目，系联邦地产集团开发建设，为河北省政府重点支 持工程和石家庄市“20+X”重点项目。项目位于石家庄市桥西区，与其东侧的石 家庄南部商务中心 “药博园”，同属城市副中心区位，紧邻城市主干道南二环， 出行便捷，距离石家庄新火车站（高铁站）仅 1公里，属于石家庄火车站商圈 核心区域，未来升值空间巨大。 “祥云国际”项目集合特色主题公园、大型特色商业、星级豪华酒店、高端 商务办公、旅游文化、休闲娱乐、生态居住为一体，是石家庄城市之窗。本项目 总占地面积约1800亩，规划总建筑面积逾300万㎡，总投资近170亿元，预计 可实现销售收入近300亿元，经济效益佳，投资价值明显。 图1-1 祥云国际项目整体效果图 德信资本 3 地址：深圳市福田区中心区卓越时代广场1期7楼 网址： 图1-2 祥云国际商业部分效果图 (二) 项目区位优势及政策支持 1、京津冀概况 京津冀，由“京津唐工业基地”的概念发展而来，主要辐射包括北京市、 天津市以及河北省的保定、唐山、石家庄、邯郸、沧州、秦皇岛、廊坊、张家口 和承德等，涉及到京津和河北省11个设区市的80多个县（市）。京津冀位于东 北亚中国地区环渤海心脏地带，是中国北方经济规模最大、最具活力的地区。 京津冀三地土地面积为21.6万平方公里，仅占全国的2%，京津冀人口是 10919万，约占全国人口8%；2013年，京津冀地区生产总值达62172亿元，占 全国的10.9%；社会消费品零售总额达23661.8亿元，占全国的9.9%；进出口总 额达6124.8亿美元，占全国的14.7%。 德信资本 4 地址：深圳市福田区中心区卓越时代广场1期7楼 网址： 图1-3 京津冀一体化简图 2、