金东花鸟市场项目商业规划建议1.pptVIP

金东花鸟市场项目商业规划建议 2012年7月28日  自2011年来，国家为了遏制抬高房价的房地产投机行为，释放刚性需求，打出了一系列房地产调控组合拳，至2012年房地产市场逐渐向理性回归。由于我国经济受房地产行业影响较大，在经济增速有所下滑的情况下，2012年6月国家出台相关宽松政策刺激市场经济，但是中央决策层仍反复强调，当前仍处关键时期，楼市调控不能放松，并加强信息监控，督察执行情况，抓紧研究对策。一旦房价反弹超出预期，随时出台新的调控政策。 住宅市场严格调控的大背景下，商业地产成为新的投资趋势。柳州市的商业市场情况如何？本报告基于对柳州本地的市场情况和商业业态、属性的分析，对金东花鸟市场做一个前期的商业规划和定位。 柳州市围绕现有城区由内向外有序拓展、延生、紧凑发展，远景城市以向东、向北为主要的发展空间。 1、两处城市中心：河东区的市级行政办公中心；位于人民广场、龙城路、飞鹅路商业区及鱼峰山一带的市级商业、文化娱乐中心。一处城市次中心：城市商务办公区，位于潭中中路以北、跃进路以东。2、中心城区的布局规划：柳北片以工业及其生活配套功能为主。柳西片以工业及其生活配套功能为主，逐步向南适当有序拓展。城中片以居住、商业为主。河东片是综合型城市新区，城市的新中心，应高标准的进行规划建设和管理。柳南片是以居住为主。 1、居住用地布局 居住主要分布于城中、河东和柳南片根据整个城市功能结构分区，划定14个居住片区1居住片区基本规模在10—20万人左右，每个片区分别包括若干个居住区。 2、商业和公共设施用地布局 规划形成市级中心两处，由于中心城区商业趋于饱和，未来商业发展趋向于河东片区。 1、河东片区现有主干道有文昌路、桂中大道、河东路和东环大道；自文昌路末起有高新一到五路等 2、未来规划多条市政交通设施 1、规划目标 ：柳州市行政中心、金融商贸中心、产业服务中心和人居环境示范区；新世纪新柳州城市形象和功能的标志性区域；广西区内金融、贸易、商务集聚的高地之一。 2、规划定位 ：河东新区有别于旧城单一的商业中心功能，将具有行政办公、商务会展、金融贸易、零售娱乐、文化体育、教育医疗、中高档居住等城市中心功能，成为柳州市功能完善、辐射力强、业态组合新、行业集聚度大的块状综合性中心。 主要满足全市居住、工作及外来人口等各类消费者，并辐射延伸周边 10 公里半径内城镇和地区，服务对象具有超广域性。 A: 在桂中大道西侧形成柳州市新的行政办公区组团， B:东侧建设柳州商务服务区组团， C:在桂中大道的终点、文昌路南侧建设以会龙山公园绿地为中心的休闲商业区组团。 1、市级中心商业区：以龙城路、鱼峰路为主体，以五星商厦、工贸大厦等大型商场和柳州宾馆、丽晶宾馆等宾馆为核心的城市中心商业区。 2、六个特色街区：以飞鹅路为主体的服装和鞋类贸易街；以柳邕路为主体的粮食与农副产品贸易街区；以白云市场和金地市场为主体的家电旧货贸易街区；以西环和东环路为主体的家具奇石贸易街；以红光路和城站路为主体的机电产品和零配件贸易街区；以柳北钢材市场和西环建材市场为主体的生产资料贸易街区。 1、距离本案1公里范围内基本上没有大型商业及商业物业存在，多为40平米左右的商铺。唯一的专业市场就是目前本案的花鸟市场--金东花鸟市场，周边分布了一些社区辅助性商业（社区店），主要是满足居住小区人群日常生活的业态，沿街主要是汽车修配、工程机械配件类单一业态。 2、商业集中在：河东路东段、东环大道北段；兴佳山水福第、居上好人家、金色世纪、金东花鸟市场等区域附属商业。 1、主要商业形态为汽车销售和修配服务、工程机械配件等单一业态； 2、从河东片区区域上，是新城中心事务区占主导地位，本项目周边商业刚刚处于起步的阶段； 3、中高端消费聚集在河东柳江、文昌路、东环路、潭中东路围合的区域，业态主要为高档酒店、写字楼、公寓、和餐饮、娱乐、时尚休闲类。 4、河东新区有别于旧城单一的商业中心功能，将具有行政办公、商务会展、金融贸易、零售娱乐、文化体育、教育医疗、中高档居住等城市中心功能，成为柳州市功能完善、辐射力强、业态组合新、行业集聚度大的块状综合性中心。主要满足全市居住、工作及外来人口等各类消费者，并辐射延伸周边 10 公里半径内城镇和地区，服务对象具有超广域性。 5、周边的住宅项目学区优势明显，除了现有的学校未来还会有河东北中学、河东北小学、河东北体育中心、滨江路小学等教育设施的规划市增值的保证。 1、全市2010年的常住人口与2000年相比，增长4.33%，年平均增长0.42%。 全市总人口与2000年相比，十年共增长3.6%，年平均增长0.35%。