应买协议书.doc

应买协议书 变卖人：杭州产权交易所、浙江耀江拍卖有限公司、浙江拍卖有限公司 根据《中华人民共和国拍卖法》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》和《杭州市中级人民法院关于司法拍卖、变卖工作的规定（试行）》的要求，经双方自愿平等、友好协商一致达成如下协议： 一、变卖人受杭州市下城区人民法院（以下简称法院）委托,对以下标的进行变卖。变卖标的为位于绍兴市柯桥湖畔春天大厦113、114、115、401、402室5套商业房产。应买人自愿报名参加该标的的变卖，并已向杭州产权交易所（杭州公共资源交易中心）交纳变卖保证金计人民币169万元，大写人民币壹佰陆拾玖万元整，银行进账单凭证号码 。 二、变卖成交后，保证金充抵成交价款。如应买不成，变卖保证金由保证金开户银行依据“谁交款、退给谁”的原则,按照进账时的路径、银行账号三个工作日内统一退还保证金（不计息），收款人的户名和账号与原交纳的变卖保证金一致。应买人不需另行办理退付手续。 如变卖保证金以现金方式汇款无进账的路径、银行账号的，按保证金信息表所填的账户退还。 三、应买人已收到本次变卖会的《变卖公告》、《变卖规则》、《变卖注意事项》、《参加变卖承诺书》、《杭州市中级人民法院关于实施暂缓发还保证金制度告知书》等所有变卖文件，已仔细阅读并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议，已签字确认。同意所有变卖文件所规定的各项条款、内容表述及变卖规则，接受变卖文件的约束并承担全部责任和义务。 四、应买人须按《变卖规则》的要求在规定时间提交密封的《变卖投标书》，并同意按《变卖投标书》的内容表述要求填写书面报价。否则视为无效应买人，不具备应买资格，不参加变卖会。 五、应买人对变卖标的已现场踏勘并作了认真调查，对变卖标的情况（权属、占有使用、租赁、欠费情况等）进行详细的了解核实，对标的过户、办证所涉的税、费、瑕疵等情况进行了充分了解，愿意接受标的现状及一切已知和未知的瑕疵。变卖成交后，买受人不享有瑕疵请求权，对自己应买行为承担法律责任。 六、变卖人对变卖标的所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片，仅供应买人参考，不构成对变卖标的的任何承诺，不承担瑕疵担保责任。 七、变卖成交后，买受人应当场与变卖人签订《变卖成交确认书》，按照规则的约定支付变卖成交款。 八、违约责任： 1、买受人逾期未支付变卖成交款或拒绝签署变卖成交确认书的，委托法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加应买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，及因买受人违约而重新变卖导致债权迟延履行期间的滞纳金（债权迟延履行期间为本次拍卖付款期限届满次日起至重新拍卖付款期限截止之日，滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算），上述费用由原买受人承担。委托法院可以直接从其预交的保证金和已支付的部分成交款中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，法院强制执行； 2、应买人如出现变卖文件中《杭州市中级人民法院关于实施暂缓发还保证金制度告知书》的暂缓发还保证金情形的或违反《拍卖会场纪律》的，应买人同意按《杭州市中级人民法院关于实施暂缓发还保证金制度告知书》或《拍卖会场纪律》的规定执行。 九、变卖结束后，应买人如未能竞得变卖标的，本协议自动失效，对双方不再具有约束力。本协议在履行过程中发生争议的，可依法通过向委托法院提出案外人执行异议或提出执行行为监督的程序解决。 十、本协议一式二份,双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字（或盖章）后即生效。 变卖人（签章）： 应买人（签章）： 经办人（签章）： 经办人（签章）： 地 址： 身份证号码： 电 话： 地 址： 电 话： 年 月 日 浙江耀江拍卖有限公司 浙江耀江拍卖有限公司┃ 第1页 | 共2页