物业管理发展之现况【荐】.pdfVIP

物業管理發展之現況物業管理發展之現況 物業管理發展之現況物業管理發展之現況 講師講師 ：柯貴勝：柯貴勝 講師講師 ：：柯貴勝柯貴勝 一、一 、物業管理物業管理(property (property management)management) 概論概論 一一 、、物業管理物業管理(property(property management)management) 概論概論 二、、台灣物業管理台灣物業管理三大特許行業三大特許行業 、、台灣物業管理台灣物業管理三大特許行業三大特許行業 三、三 、單獨所有權物業與區分所有權物業單獨所有權物業與區分所有權物業 三三 、、單獨所有權物業與區分所有權物業單獨所有權物業與區分所有權物業 四、四 、大陸大陸物業管理概況物業管理概況 四四 、、大陸大陸物業管理概況物業管理概況 五、五 、結論結論 五五 、、結論結論 東海大學建築系講師 逢甲大學建築系講師 社區生活週報總編輯 台中市物業管理學會理事長 伊士泰德物業管理公司總經理 著作 ：公寓大廈管理條例解釋令及判決彙編 物業管理法規 物業管理發展之現況 1 講師 ：柯貴勝 一、一 、物業物業管理管理(property (property management)management) 概論概論 一一 、、物業物業管理管理(property(property management)management) 概論概論 （1（1））物業管理意涵物業管理意涵 （（11））物業管理意涵物業管理意涵 英文之 「物業(property)」主要指(1)所有物 、財產、資產(2)房地產 、不動產 (3)所有 、所有權…等。雖然 property 與另一用語 estate 均同指 「不動產」，但 estate 強調開發經營之 「房地產」，一般 real estate 指真實存在之不動產 ，而沒 有無形財產的含義 。property 則包括開發經營業務，並兼含有形(實體物)不動 產與無形(無體物)財產權之涵義 。 （2（2））物業管理產業範圍物業管理產業範圍 （（22 ））物業管理產業範圍物業管理產業範圍 經建會 2004 年 12 月「物業管理服務業發展綱領及行動方案 」，物業管理 服務業依其服務項目可分為三類 ： 1.第一類 ：建築物與環境的使用管理與維護 提供建築物與環境管理維護 、清潔、保全、公共安全檢查、 消防安全設備及附屬設施設備檢修等服務 。 2.第二類 ：生活與商業支援服務 提供物業代辦及諮詢行業 、事務管理、物業生活服務 （社區 網路 、照顧服務、保母、宅配物流）、生活產品 （食衣住行育 樂）及商業支援等服務 。 3.第三類 ：資產管理 提供不動產經營顧問 、開發租賃及投資管理等服務。 第一類 第二類