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杭州星瀚置业有限公司 杭政储出（20）7号地块项目 煤炭科学研究总院杭州环保研究院 Hangzhou Environmental Protection Research Institute，CCRI 国环评证乙字第2015号 二Ｏ一一年月 第一章 总 论 1.1项目由来 杭政储出[2011]7号地块位于滨江副城的核心商务区域，该地块北靠滨盛路，西邻江陵路，南为丹枫路，东为规划支路。项目东南侧离预设地铁出入口较近，西北侧可远眺钱塘江江景。项目周边环境相关配套设施较完善。 项目用地性质为村级留用地，地块地形基本规整，呈方形，场地平坦，现状为空地。 该项目由杭州星瀚置业有限公司投资建设，拟新建三幢高层主楼（办公）及裙房（商业），项目总用地面积为29408m2，总建筑面积为158330m2，其中地上建筑面积为117632m2，地下建筑面积40698m2，建筑密度为40%，容积率为4.0，绿地率25%。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和中华人民共和国国务院253号令《建设项目环境保护管理条例》中有关规定，本项目必须进行环境影响评价，杭州星瀚置业有限公司委托煤炭科学研究总院杭州环保研究院编制本项目的环境影响报告书，本单位接受委托后对项目所在区域进行现场踏勘，收集相关资料，进行了有关数据的监测和分析，征求环保管理部门的意见，并对照《环境影响评价技术导则》的要求，完成本项目的环境影响报告书的编制。 1.2项目地理位置及周边环境概况 杭政储出[2011]7号地块位于滨江副城的核心商务区域，该地块北靠滨盛路，西邻江陵路，南为丹枫路，东为规划支路。项目东南侧离预设地铁出入口较近，西北侧可远眺钱塘江江景。 项目用地性质为村级留用地，地块地形基本规整，呈方形，场地平坦，现状为空地。具体地理位置图见附图。表-1 地块周边用地现状及规划情况第二章 建设项目基本情况 2.1项目概况 项目名称：杭政储出[2011]7号地块项目 建设单位：杭州星瀚置业有限公司 建设地点：浙江省杭州市滨江区滨盛路以南，江陵路以东，丹枫路以北。 建设性质：新建表2-1 项目主要经济技术指标 经济技术指标 单位 总用地面积 29408 m2 总建筑面积 m2 地上建筑面积 117632 m2 其中 建筑面积 m2 主楼建筑面积 m2 地下建筑面积 m2 建筑占地面积 11763 m2 建筑总高度 100 m 建筑层数 地下2层，地上21~25层 容积率 4.0 建筑密度 40.0 % 绿地面积（包括屋顶绿化） 7352 m2 绿地率 25.0 % 机动车辆停车位 个 其中 地上停车位 个 地下停车位 个 非机动车辆停车位 个 表2-经济技术指标 经济技术指标 单位 m2 其中 裙房建筑面积 11138 m2 主楼建筑面积 m2 地下建筑面积 20233 m2 建筑占地面积 5734 m2 表2-经济技术指标 经济技术指标 单位 m2 其中 裙房建筑面积 23040 m2 主楼建筑面积 m2 地下建筑面积 20465 m2 建筑占地面积 6029 m2 2.2项目功能布局 本项目功能分布详见项目总平图，各建筑物的功能布置见表2-。表2- 项目各建筑物主要功能布置表 建筑 楼层 内部功能 A楼 高层办公楼3~24F 办公用房 裙楼1~2F 商业用房 地下一层 设备用房（水泵房、风机房等）、地下车库等 地下二层 设备用房（水泵房、风机房等）、地下车库等 B楼 高层办公楼3~20F 办公用房 裙楼1~2F 商业用房 地下一层 设备用房（水泵房、风机房等）、地下车库等 地下二层 设备用房（水泵房、风机房等）、地下车库等 C楼 高层办公楼5~25F 办公用房 裙楼1~4F 商业用房 地下一层 设备用房（水泵房、风机房等）、地下车库等 地下二层 设备用房（水泵房、风机房等）、地下车库等 本项目主要的设备布置详见表-5。 表-5 本项目主要设备布置表 功能 设备名称 数量 位置 供水 生活蓄水箱 3座 地下室水泵房内 加压水泵 6台 三用三备 消防泵 2台 一用一备 地下室水泵房内 生活蓄水箱 3座 屋顶 供电 10kv开闭所 1座 地面1层 变电所 2座 1#变电所位于C楼附近，2#变电所位于A、B楼附近 通风 各类风机、排烟机 若干 地下一层、二层风机房、排烟机房内 冷热源 分体式空调 若干 建筑各层空调位 冷水机组 若干 地下室 电梯 电梯机房 / 各楼顶部 本项目其它有关环保功能汇总表见表-6。 表2- 其它有关环保功能汇总表 内容 数量 位置 地下车库出入口 个 分别位于B楼、C楼的侧 汽车尾气排放口 个 位于各建筑屋