电子科技大学教职工周转性住房管理办法【荐】.docVIP

电子科技大学教职工周转性住房管理办法 第一章 总则 第一条 为规范学校教职工周转性住房（以下简称周转房）的管理，更好地满足新进教职工及引进人才在过渡用房方面的需求，根据省市相关政策，结合学校实际，制订本办法。 第二条 周转房属国有资产，产权归学校所有。周转房包括学校所有公有住房，原则上采用租赁形式，入住人员只有居住权，属过渡性住房。 第三条 后勤管理处为学校周转房的管理部门，具体负责周转房的租赁、管理和相关规章制度的制订。 第二章 周转房租赁 第四条 周转房租赁对象 　　1．学校新进教职工，暂无住房者。 　　2．在编在岗职工中的无房户（指夫妇双方均未租住或购买公有住房、安居房、解困房、经济适用房和参加集资建房，即从未享受国家房改优惠政策者，下同）。 3．学校引进的各类人才根据协议应由学校提供周转房者。 4．其他经学校同意的临时暂住人员。 符合条件的教职工按照专任教师（含辅导员）、专职科研（含实验人员）、管理A类岗位、管理B类岗位、管理C类岗位的顺序依次选房。在同一类岗位中，按递交申请表的先后顺序选房。已租住过周转房的教职工，不得再次申请。 第五条 周转房的租赁期限 1．租赁周转房的期限为两年。 2．经学校同意的临时暂住人员其租赁期限为一年。 在租赁期内，学校有权因自然灾害、国家政策变化等不可抗拒因素提前收回住房，管理部门提前30天通知承租人退房，承租人应无条件退房。 第六条 租赁程序 　　1．申请租赁周转房人员由本人填写《电子科技大学教职工周转性住房申请表》，经所属单位主要负责人签字同意后交后勤管理处住宅管理科。 　　2．住宅管理科对申请人进行资格审核，根据周转房房源及申请人实际情况，经批准后，与申请人签订《电子科技大学教职工周转性住房租赁协议》（以下简称《租赁协议》）。 3．承租人签订《租赁协议》后，到计划财务处缴纳住房租赁保证金，凭保证金收据到住宅管理科办理入住手续。 第七条 周转房租金、保证金 1.周转房租金标准分为标准租金、市场租金两种。 （1）标准租金 　　学校根据周转房所在位置、户型及设施配置情况分别确定租金标准。标准租金仅适用于在周转期内租赁周转房的教职工。 　　（2）市场租金 凡超过周转期仍不退房的教职工，或者不符合享受标准租金条件的，均实行市场租金标准。 市场租金标准由学校授权周转房管理部门根据本地段商品房的市场租赁价格确定，每年确定一次，并在管理部门网页上公布。 租赁期满后确因特殊原因需继续租赁周转房的，提前一个月向周转房管理部门提出书面申请，经批准后，第一年按公布的市场租金标准执行，第二年起按两倍于市场租金标准执行。 学校收取的租金可用于对周转房的维修改造。 2.周转房承租人应缴纳保证金。保证金的目的为： 保证承租人履行本办法所规定及《租赁协议》的各项条款。 保证承租人爱护房屋及室内所配置的设施、家具，遵守学校的相关管理规定。 违反上述二条规定者，视情节轻重扣除部分或全额保证金。 第八条 周转房租金的缴纳 周转房租金由住宅管理科每月20日前计算核定后，报人力资源部人事劳资办公室从学校与承租人签订《租赁协议》时约定的收入中扣缴。 经学校同意的临时暂住人员入住前按租期一次性预缴租金。 第三章 周转房管理 第九条 凡租住学校周转房的教职工必须与学校签订《租赁协议》，明确权利义务，严格履行约定，按期缴纳租金等有关费用。 第十条 经学校批准入住周转房的教职工，不得改变房屋结构、设施配置和使用性质，不得对房屋进行改造和装修。 第十一条 有下列情况之一者，须无条件退出所租周转房： 1. 购买了学校经济适用房或房改房者。 2. 配偶方租住或购买了公有住房、经济适用房等政策性住房者。 3. 擅自改变周转房用途，将周转房用作他用者。 4. 调离学校者。 　　5. 辞职、自动离职者。 　　6. 开除、解聘、解除劳动合同以及劳动合同期满后不再续签者。 　　7. 自费出国（境）者。 　　8. 办理周转房入住手续后三个月内不居住且未说明正当理由者。 　　9. 政府或学校因建设发展需对该房屋进行拆迁。 　　10. 其它学校认定应退出住房的情况。 　　第十二条 租赁期满退房时，承租人必须将住房打扫干净，关好门窗、水、电、气等，填写《电子科技大学退房流程表》，经住宅管理科工作人员验收合格，缴清各类费用后方能退还住房保证金。损坏设施、家具的，照价赔偿。退房时，承租人应把自己的私人物品全部搬走。 第十三条 承租人在租赁周转房期间购买学校经济适用房或房改房后一个月内（或以学校通知时限为准）退交原周转房，期限从通知接房之日起计算。逾期未交还周转房，学校从逾期之日起按两倍于市场租金标准收取原住房租金，从学校与承租人签订《租赁协议》时约定的收入中扣缴，不再退还保证金。 第十四条