市地重划.ppt

市地重劃 市地重劃 係就都市計畫發布地區範圍內建築用地，因坵塊細窄零碎、形式不整、公共設施缺乏或環境窳陋之地區，重新劃分區段址界，進行地籍清理、整理地形、興闢各類公共設施，使地區內每宗土地均能建築使用，以增進都市之發展建設，促進市地之經濟利用。並進行土地分合，共同負擔公共設施，以促進地利共享的一種方式。 實施程序 重劃地區之選定 重劃計畫之核定及公告 測量、調查及地價查估 計算負擔及分配設計 土地改良物或墳墓拆遷補償及工程施工 公告通知與異議處理 地籍整理 交接與清償 財務結算 　 市地重劃土地分配模式 共同負擔的公共設施 道路 公園 廣場 市場 國中 國小 綠地 溝渠 停車場 兒童遊樂場 * 地主分回土地 抵費地 公共設施 10% 55% 35％ 土地所有權人應負擔公共設施用地及費用負擔 抵價地總面積，以徵收總面積50%為原則，特殊情形者不得少於40% 3 土地所有權人負 擔之限制 無限制 標售人及原土地所有權人自承購之日起一年內(必要時可再延長六個月)，未興工支築，出售單位得照原價收回 4 開發後土地使用 之限制 基於使用者付費之理念，開發機關可以抵價地標售後，收回開發成本 部份土地徵收費用，可以抵價地支付，故較傳統式區段徵收，須籌措資金較少 2 財源籌措 地主以不失原土地所有權下交換分合，提供公共設施及抵價地以收回開發成本 徵收土地之補償地價得以抵價地支付 1 基本理念 市地重劃 區段徵收 區段徵收與市地重劃之比較 *