外培班广东省物业管理员统考理论一至三章复习参考题..docVIP

物业管理理论与实务复习参考题(一至三章) 单选题： 1.物业指的是（ ）房地产，确切地说是指已建成并投入使用的各类房屋及其附属设施、设备和相关场地。 A、单元性 B、综合性 C、普通型 D、别墅型 2、物业是由土地和建筑物两部分构成的，这体现了物业的（ ）。 A、固定性 B、高值性 C、多样性 D、二元性 3、（ ）不是物业的特性。 A、长期性 B、保值、增值性 C、均质性 D、价高性 4、业主所拥有物业的产权证标定的（）部分，即为业主物业的私有产权。 A、房屋实用面积 B、房屋建筑面积 C、套内建筑面积 D、整套建筑面积 5、物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。 A、英国 B、法国 C、美国 D、德国 6、现代意义上的物业管理起源于19世纪末20世纪初的（ ）。 A、英国 B、法国 C、美国 D、德国 7、1989年9月，建设部在（ ）召开了第一届全国住宅区管理工作会议，标志着我国物业管理全面启动。 A、深圳 B、北京 C、广州 D、大庆 8、（ ）《物业管理条例》和一批配套法规、规章出台，标志着我国物业管理正在从普及走向规范。 A、2004年1月1日 B、2003年9月1日 C、2003年10月1日 D、2004年9月1日 9、按照业主与物业管理企业之间的关系来划分，物业管理可以分为聘用服务型和（ ）。 A、自主经营型 B、宏观管理型 C、科技服务型 D、行政管理型 10、《物业管理条例》提倡建设与物业管理相分离的原则，要求以（ ）方式选聘物业管理企业。 A、合同 B、招投标 C、协商 D、行政指定 11、下列哪个特点不是物业管理的性质？（ ） A、中介性 B、规范性 C、多样性 D、服务性 12、一个物业区域只能成立一个业主大会，选聘一家物业管理企业从事物业服务，体现了（ ）物业管理原则。 A、依法守约 B、所有权与管理权分离 C、统一和综合管理 D、竞争择优 13、物业管理常规性公共服务的内容不包括（ ） A、房屋管理 B、设备管理 C、财务管理 D、环境卫生管理 14、委托性的特约服务一般是（ ），以微利和轻利为标准收费。 A、协商定价 B、政府指导价 C、政府定价 D、物业管理公司定价 15、物业档案资料的建立有收集、整理、（ ）和利用四个环节。 A、归档 B、制表 C、上报 D、学习 16、当物业服务合同中没有约定，专项服务也没有设立，业主或物业使用人又提出服务要求的，物业管理企业应当提供（ ）。 A、经营性服务 B、临时性服务 C、委托性服务 D、常规性服务 17、物业使用人只需要面对一家物业管理企业，就可以办理所有物业服务事务，体现了（ ）。 A、中介性 B、规范性 C、受聘性 D、统一综合性 18、物业管理区域的划分办法由（ ）制定。 A、县、乡主管部门 B、市级主管部门 C、省、自治区、直辖市 D、国务院 19、建设单位选聘物业管理企业，应当订立（ ）。 A、管理承包合同 B、前期物业服务合同 C、业主公约 D、入住协议 20、国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度，具体办法由（ ）制定。 A、县、乡主管部门 B、市级主管部门 C、省自治区直辖市主管部门 D、国务院主管部门 21、专项维修资金收取、使用和管理办法由（ ）制定。 A、建设部 B、国家计委 C、建设部会同财政部 D、国务院 22、业主大会自（ ）之日起成立。 A、政府核准 B、依法登记 C、业主大会会议首次召开 D、业主委员会成立 23、业主大会做出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经过物业管理区域内全体业主所持投票权（ ）以上通过。 A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、100% 24、（ ）负责全国物业管理招投标活动的监督。 A、建设部 B、国家计委 C、司法部 D、公安部 25、物业管理招投标中，招标人应当在发布招标公告或发出投标邀请书的（ ）前，提交招标文件等给所在地县级以上政府房地产行政主管部门备案。 A、10日