汕头市澄海区澄华路南片区.doc

汕头市澄海区澄华路南片区 控制性详细规划简要说明 区位及范围 澄海区澄华路南片区位于澄海主城区外砂河北岸，与汕头城区仅一河之隔，是澄海区主要出入口之一，交通便利，区位优越。 本次规划范围北至澄华路，西至沈海高速公路，南至外砂河，东至324国道，东南侧毗邻建设中的锦州花园，规划总面积约为91.72公顷，用地涉及澄华街道的上埭、下窖、岭亭三个社区用地。 二、用地现状 现状用地建设情况 规划区南临外砂河，沿河景观较好，用地性质主要是居住用地、工业用地以及公共设施用地。现状部分用地居住工业混杂，公共设施配套不足，绿地匮乏。 1、居住用地 居住用地为上埭、下窖两个居委会的居民聚居点，沿澄华路南侧分布，建筑密度较大，质量一般。 2、工业用地 现状工业用地建设已形成一定规模，工业用地厂房建设质量参差不一，部分厂房质量一般，新建厂房建设情况良好，在外砂河堤的下窖段附近有部分工业厂房，属于乱搭乱建，质量较差，对堤岸景观造成较大的影响。 3、公共设施用地， 区内现状公共设施配套不足。现状部分公共设施沿324国道建设，包括商业设施、娱乐设施以及民营南方医院，建筑情况良好。教育设施方面，区内现有小学二所，分别是华窖华侨小学以及上埭小学。华窖华侨小学的规模较大，建设情况较好，基本满足下窖居委会的适龄儿童就读；上埭小学的规模小，目前入读的基本是外来工子女，村民子女大多是去周边的学校就读。区内现状有文化活动站一所，位于上埭，兼做村委会办公场所。现状区内无中学，在规划区外澄华路以北有中学一所,即澄华中学，建设情况良好，规划区内适龄学生基本在该学校就读。 4、绿地 规划区目前无公共绿地，开敞空间严重不足。村民日常的休闲设施也极为缺乏 5、市政设施用地 澄海第二水厂位于规划区范围内，建筑质量良好。 现状用地汇总表 序号 用地性质 用地代号 面积（公顷） 比例（%） 1 二类居住用地 R2 16.76 22.05 其中 住宅用地 R21 16.65 服务设施用地 R22 0.11 2 公共管理与公共服务设施用地 A 1.83 2.41 其中 中小学用地 A33 1.55 医院用地 A51 0.28 3 商业用地 B1 0.71 0.93 4 一类工业用地 M1 41.31 54.38 5 城市道路用地 S1 12.37 16.28 6 供水用地 U11 3.02 3.97 合计 城市建设用地 H11 76.00 100 非建设用地 E 15.72 其中 水域 E1 5.61 农林用地 E2 2.94 其他非建设用地 E9 7.17 总计 城乡用地 91.72  土地权属情况 规划区内现有国有用地7宗，分别是324国道以西的三旧项目（商业用地）、第二水厂用地以及若干工业用地。区内其余用地都为集体用地，集体用地中纳入三旧改造项目的用地一宗，是新恒光房地产开发有限公司的已批居住用地。详见“现状用地权属一览表”。 现状用地权属一览表 序号 土地使用权人 位置 土地使用权性质 备注 1 岭亭经联社 324国道 与澄华路交界处 集体用地 2 上埭经联社 324国道上埭地段 集体用地 3 澄海建筑总公司房产公司 324国道上埭地段 国有用地 三旧项目（已批商业用地） 4 新恒广房地产开发有限公司 324国道上埭地段 集体用地 三旧项目（已批居住用地） 5 上埭经联社 324国道上埭地段 集体用地 6 澄海第二水厂 澄华路南侧 国有用地 已建 7 上埭经联社 集体用地 8 未知 澄华路南侧上埭段 国有用地 已建 9 未知 澄华路南侧下窖段 国有用地 已建 10 美佳 国有用地 已建 11 新建兴建材有限公司 国有用地 已建 12 永顺鑫塑料组 国有用地 已建 13 下窖经联社 集体用地 道路建设情况 规划区已建的城市道路包括东侧的324国道（65-80米）、北侧的澄华路（324国道-宁川南路，35.5米）、中部的泰安路（24米）。规划区内部其他已建的道路宽度基本为10米左右。 规划区内部及周边已控制的城市道路包括怀汉路（50米），玉潭路（30米），宁川南路（30米），蓬江西路（20米）等。 上层次规划指引 （一）《汕头市城市总体规划（2002—2020，2013修改）》 在汕头总体规划中，规划区的用地主要是居住用地、商业服务业设施用地、市政用地及绿地与广场用地。 （二）《汕头市澄海区城镇体系规划》（2009-2030） 在澄海城镇体系规划中，规划区用地主要是居住用地、公共绿地及市政设施用地。 （三）《汕头市澄海区发展战略规划》 在澄海区战略规划中，规划区用地主要为居住用地。 （四）《汕头市