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谈谈杠杆租赁 ? 　　租赁，顾名思义，是指有偿出让物件使用权的经济行为。现代租赁是以商品交易为基础的融资与融物相结合的交易。现代租赁出现于20世纪50年代。二战后，科学技术突飞猛进，企业要发展生产，就必然要购买先进的设备，但购买设备需一次性付款，所需投资较大，企业难以承受。于是社会上就出现了专门从事出租设备的租赁公司。1952年5月，美国正式创办了第一家从事租赁业务的“美国国际租赁公司”，租赁公司的出现标志着现代租赁业的开始。　　在现代租赁业务中，租赁公司根据承租企业的要求为其筹资或供货厂商购买承租企业已经选定的机器设备，租给承租人使用，承租人按约定币种支付租金，在租赁期满时，通常按约定的办法取得租赁物的所有权。现代租赁业是由出租人、承租人、设备供应商以及金融机构共同参与进行的一项新型的信贷交易活动，通常称之为“设备租赁贸易”。现代租赁业务是企业获得机械设备的一种独特的筹资方式，从经济学的角度看，是出租人支付了全部设备的价款；从金融学角度看，是出租人向承租人提供了100%的贷款，实际上起到融资的作用，即以物融资。可见，现代租赁作为建立在信用关系上的一种新型的借贷资本的运动形式，具有其独特的优越性。　　一、杠杆租赁的概念及其特点：　　杠杆租赁是指在一项融资租赁交易中，出租人只需投资租赁设备购置款项的20～40%的金额,即可在法律上拥有该设备的完整所有权;设备购置款项的60～80%由银行等金融机构提供无追索权贷款解决,但需出租人以租赁设备抵押,以转让租赁合同和收取租金的权利作担保的一种租赁方式.它有别于延期或分期付款方式以及一般租赁业务,具有如下独特的法律特征:　　1、设备杠杆租赁法律关系复杂：至少涉及四方当事人，即出租人、承租人、贷款人、供货人，并涉及买卖关系、租赁关系、借贷关系、担保关系等四个合同关系，而一般的设备融资租赁只涉及三方当事人（出租人、承租人、供货人）和委托关系、买卖关系、租赁关系三个合同关系。设备杠杆租赁关系的确立，应有承租人与出租人之间的租赁合同，出租人与供货人之间的购销合同，出租人与贷款人之间的借贷合同和担保合同等四个合同关系。设备购销合同的买方（出租人）是根据非合同当事人（承租人）的要求而与卖方（供货人）签订合同的。且须经承租人确认，一旦生效，未经承租人同意不得随意更改，购销合同与租赁合同的标的物是共同的。　　2、兼有融资和融物的双重职能：设备租赁业务中，出租机构为解决企业的设备需求时，采用以代其购入设备再出租给企业使用的方式，使企业以直接租入设备的办法取得变相的设备贷款以融物代替融资，便于企业投资筹措。对于出租人而言，这种做法比直接向企业贷款更为可靠，因为在租赁期间保留了设备的所有权，并能很快收回资金，由于设备租赁提供了一般中长期信贷所不能提供的融资便利和安全，它在当今国际经济交往中展示了强大的生命力，成为世界各国企业吸引外资，引进先进设备的有效手段。　　3、租赁设备的使用权与所有权的分合具有鲜明特色：在设备租赁业务中，在租期内，承租人只享有设备的使用权，出租人对设备享有所有权。在租赁期间，设备的保险、维修、保养等费用以及设备过时的风险均由承租人负担。因此，在租期内设备的所有权和使用权是相分离的。在租赁期满支付完最后一笔租金后，租赁设备所有权也不会自动归属承租人，承租人仅有留购、续租和返还的选择权。这与一般的货物买卖或延期付款有着本质区别。在买卖行为中，在设备交货的同时设备的所有权转移给买方。在分期付款买卖中，买方在价金全部清偿前，有对标的物所有权的期待权，并且在支付完最后一笔价款时，便当然取得了标的物的所有权。　　4、杠杆租赁租期较长且不得中途解约：杠杆租赁以承租人对设备的长期使用为前提，因此租期较长。因为杠杆租赁合同的标的物是由承租人所选定的，一般不具有通用性而只有特定性。即使返还出租人，也不能期望通过变卖租赁物来收回残存租金的余额。因此，为了保障出租人和承租人的利益，在租赁期间，租赁合同当事人不能解除合同。　　5、出租人与贷款人之间担保合同是以租赁设备作抵押，以转让租赁合同和收取租金的权利作担保的。一旦发生设备灭失或毁损，贷款人无权追索贷款，但不能免除承租人支付租金的绝对义务。　　二、杠杆租赁合同的主要内容：　　杠杆租赁合同是出租人与承租人为租赁一定财产而明确相互权利义务关系的协议。主要内容如下：　　1、合同说明条款：应明确合同的名称、当事人、签订合同的时间和地点。并特别说明出租人是按承租人的要求而购进设备，按照双方共同商定的条款租给承租人使用。出租人以租赁设备作抵押，以转让租赁合同和收取租金的权利作担保，金融机构提供的贷款无追索权。　　2、租赁设备条款：要明确列出租赁设备的名称、规格、牌号、型号、数量、性能、交货期和交货地点，以及租赁期满后租赁物的处理方式。　　3、