深圳市项目改造合同书.doc

深圳市项目改造合同书 一、本合同双方当事人 甲方：深圳市南山区人民政府 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 乙方： 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、宗地编号为T101-0047，用地面积为 49581.66 平方米的项目改造，位于南山区月亮湾大道、棉山路交汇处 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元）整。 在达到合同约定供地条件，签订《深圳市土地使用权出让合同书》后，上述成交价款全部转为地价款，其中土地使用权出让金为（人民币） 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元）整；土地开发金为（人民币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元）整；市政配套设施金为（人民币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰　　　　　　拾 元（小写：￥ 元）整。 六、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清总成交价款。 七、本项目改造的供地条件主要包括拆迁补偿完成，地上建筑物、构筑物及附造物拆除清场，场地平整并设立桩点围网。 甲方在达到合同约定的供地条件前，应将原“森帝木业（深圳）有限公司”的房地产权属证件注销， 八、甲方负责落实第七条的内容，保证自本项目改造合同书签订之日起200日内达到供地条件。 在达到供地条件时，甲方应提前五日通知乙方共同验收并在《项目改造供地条件验收书》上签字确认。 乙方在接到甲方验收通知后十日内，无正当理由不参与验收或故意拖延的，视为乙方确认本项目改造已达到供地条件。 九、乙方在签订本项目改造合同书并付清成交价款后，须持《项目成交确认书》和《深圳市项目改造合同书》向有关部门申办项目核准或备案。 十、在达到合同约定的供地条件并验收后，乙方须在十个工作日内持《项目成交确认书》和《深圳市项目改造合同书》及《项目改造供地条件验收书》，与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市土地使用权出让合同书》，按土地规划功能进行分宗。 乙方对土地的开发建设应按《深圳市土地使用权出让合同书》要求及时限进行。 十一、乙方未按本合同规定的期限付清成交价款的，甲方有权解除本合同，即时收回项目改造的开发建设权，没收乙方已支付的履约保证金。另按成交价款的20%追索违约金。 乙方在未交清上述项目的成交价款或签订《深圳市土地使用权出让合同书》并取得《房地产证》前，不得转让和抵押本地块的土地使用权。 十二、甲方未能在本合同签订之日起200日内达到供地条件的，乙方可解除本合同，甲方退还成交价款，并向乙方支付同期银行存款活期利息。 十三、乙方在签订《深圳市土地使用权出让合同书》并取得《房地产证》后，可依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。 十四、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所约定的乙方地址。 十五、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。 十六、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。 十七、本合同从签订之日起生效，直至签订《深圳市土地使用权出让合同书》后本合同自行终止。 十八、本合同一式八份，乙方五份，其余由甲方持有及分送有关单位。 十九、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议书明确。 甲方： 乙方： （盖章） （盖章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 签订日期：二OO八年 月 日 签订地点：设计大厦 ─ 1 ─ 宗地编号：T101-0047