独山子区公共租赁住房管理暂行规定.doc

独山子区公共租赁住房管理暂行规定 为完善我区公共租赁住房保障制度，规范公共租赁住房管理工作，根据《公共租赁住房管理办法》、《克拉玛依市公共租赁住房管理办法(试行)》（克房发〔2012〕1号）及《克拉玛依市申请租住公共租赁住房若干规定》（克房发〔2012〕2号），结合我区实际，制定本规定。 一、保障对象 独山子区中低收入住房困难家庭、新就业职工及稳定就业的外来务工人员。 房源有限的情况下，优先解决中低收入住房困难家庭、新就业职工。 二、申请条件 （一）中低收入住房困难家庭应同时具备下列条件： 1.家庭成员中至少有1人取得本区常住户籍，且户籍迁入年限在2年以上； 2.家庭人均年收入低于上一年度城镇居民人均可支配收入标准的70%； 3.未买卖过住房或者实物配租家庭人均居住面积低于15平方米； 4.未在本区享受住房保障和房改政策。 （二）新就业职工应同时具备下列条件： 1.具有本区常住户籍； 2.大中专毕业生毕业年限不满五年； 3.与本区企事业单位一次性签订2年以上劳动(聘用)合同，且实际工作满6个月以上； 4.在本区无自有产权住房且未租住公有住房。 （三）稳定就业的外来务工人员应同时具备下列条件： 1.持有有效居住证明，在本区连续居（租）住5年以上； 2.家庭成员中至少有一人与本区企事业单位签订3年以上劳动合同或自主创业连续缴纳社保3年以上； 3.家庭人均年收入低于上一年度城镇居民人均可支配收入标准的70%； 4.收入稳定，有能力支付租金； 5.在本区无自有产权住房且未租住公有住房。 （四）区人民政府、企事业单位引进的特殊专业人才或在本区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭申请公租房的，不受家庭人均年收入规定限制。 （五）由企业自筹资金建设，用于解决本企业职工住房困难的公租房由企业统一向市住房保障管理部门申报备案。 三、提交材料 1.公租房个人信息登记表； 2.公租房申请承诺、授权书； 3.户口本、身份证； 4.婚姻状况证明（结、离婚证）； 5.工作、收入和社会保险缴费证明； 6.住房情况证明； 7.其他需提供的材料。 四、申请审核 （一）申请。申请家庭推选1名具有完全民事行为能力的成员作为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养关系的共同居住生活人员为共同申请人，到户籍所在地或居住证明登记所在地辖区居委会领取《公租房人员信息登记表》、《公租房申请承诺、授权书》，如实填写后，连同相关申请材料原件及复印件(一式二份)一并提交辖区居委会。 对不能留存原件的证件，辖区居委会需核查原件，留存复印件(在复印件上加盖与原件相符的印章)。 （二）核查。辖区居委会自收到申请材料之日起10个工作日内完成入户核查,提出申请材料是否属实意见。然后将申请材料上报街道办事处评审。 （三）评审。街道办事处自收到材料之日起5个工作日内组织评审。由街道办事处、民政部门、辖区居委会、社区民政专干、相关楼栋长及社区居民代表组成的评审委员会对申请家庭的收入、住房、低保身份等情况进行评审，提出意见。 辖区居委会验证核对申请材料后录入申请审核管理系统，并将相关证明材料原件通过电子照拍建档。 （四）审核。区房产管理部门在10个工作日内完成对审核。 1.不符合申请条件的，向申请人出具《公租房审核未通过告知单》，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向区人民政府或市房产管理部门申诉。 2.符合申请条件的，在政府网站对申请家庭的收入、住房、人口等情况进行公示，期限为10日。公示期间，按比例完成抽查复验工作。 3.经公示无异议或者异议不成立的，通过审核，由区房产管理部门发放《独山子区住房保障核准通知书》。 五、配租管理 （一）公租房实行轮候分配制。申请人和共同申请人只限承租1套公租房，配租房型应与申请对象人数相对应。 轮候期间，按取得保障住房资格所在年度确定打分高低顺序，实行顺位排序，即上年度未分配到住房的申请家庭优先选房，再进行当年度申请家庭选房。申请人在两年打分选房过程中均放弃选房的，自第三年起，该家庭归属为历年轮候家庭，排在当年度打分顺序号之后接续分房，不再细分参与年度。 申请家庭最长轮候期为5年，5年内仍未选房认租的，须重新申请保障住房资格。 （二）区房产管理部门根据每年房源情况适时向社会公布公租房配租方案，组织选房。放弃选房的，由后续家庭依次递补。选房结果向社会公布，接受监督。 （三）选房确认后，区房产管理部门向申请人发放《独山子区公租房认租通知单》。 （四）申请人家庭凭《独山子区公租房认租通知单》与公租房管理单位签订《独山子区公租房租赁合同》。合同应当明确公租房情况、租赁期限、房屋面积、租金标准、权利、义务、腾退住房方式及违约责任等内容。 （五）公租房的租期一般为3年，到期需续租的，承租家庭需重新提交申请材料。中等偏下收入住房困难