基于承载力的城市综合开发项目评估模型的研究.pdfVIP

2012年8月 理目一理技木 VO|_10 NO8 PROJECTMANAGEMENT 第10卷第8期 TECHNOLOGY Aug．2012 基于承载力的城市综合开发项目评估模型研究 董玉梅1 高进田1戚安邦2刘永光1 郑琦 (1天津城投集团，天津300040： 2南开大学商学院，天津300192) 摘要：通过广泛调研发现，我国的城市化进程存在一个非常严重的问题，即城市综合开发项目与城市承载 力的综合评估不足或缺项。基于以上问题，构建了基于承载力的城市综合开发项目评估模型，即城市综合 开发项目与城市承载力的双向影响评估模型。城市综合开发项目是提高、完善和弥补城市承载力的基本途 径与手段，该类项目的评估必须以是否能够提升城市承载力作为基本准则。同时，城市综合开发项目在建 设和运营的过程中又受到城市自然环境、基础设施、经济和社会承载力的影响和制约，所以城市综合开发 项目也要考虑对于城市现有承载力的适应问题。， 关键词：承载力；城市综合开发项目；评估模型 0引言 务的，而且正是由于城市承载能力存在问题或缺 口，人们才会去规划、决策和实施某种或某个城 我同的城市化进程正在逐步加快，由此带来 市综合开发项目。但是，现今我国诸多城市综合 了城市人口的急剧增加，新增人口对城市的经 开发项目并没有进行城市承载力方面的全面考虑 济、环境和社会承载力提“{r新的要求。然而， 和合理配置，结果造成了我国在城市化进程中出 城市承载力的提升需要城市综合开发项目去实 现了一系列的实际问题。例如，北京市的交通承 现，所以城市综合开发项目与城市承载力之间的 载能力问题，上海市的幼儿教育等公共设施承载 力问题等，都是与城市综合开发项目的承载力评 关系的研究就成了当今项日评估学巾一个十分重 估不足或缺项有直接的关系。 要的理论和实践方面的问题。 正是由于城市综合开发项目与城市承载力有 基于此，本文展开了基于承载力的城市综合 着不可密切的双向影响关系，城市综合开发项目 开发项目评估模型的研究，在文献综述的基础 的起始评估，应该属于城市规划和城市开发的中 E，通过对天津、北京、上海等地的大型城市综 心内容之一。在项目的起始阶段，要综合评估其 合开发项目的实地走访和问卷调研，构建了城市 对城市承载力的贡献；同时，也要综合评估其对 综合开发项目与城市承载力双向关系的评估模 于自然、现有基础设施等承载力的依赖性，当现 型，只有建立起城市承载力与城市综合开发项目 有承载力不能够支持城市综合开发项目的建设和 之间的关系，才能够切实提高城市的承载力，才 运营时，就需要对城市规划做一些调整，以满足 能够做好城市综合开发项目规划、策划和建设