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叠加别墅产品优劣势分析 景观优势 受高层影响，视线受阻，压抑感强 水系景观带 叠加别墅产品分类 第一类 第三类 第二类 将叠加别墅产品分为三类： 第一类:沿河单位产品，相对独立，拥有优越的景观资源； 第二类：中心C5、C6单位产品； 第三类：C2、C3单位产品，高层压抑感强。 价格表形成——栋均价 景观位置价值：沿河独栋C1、C7、C8、C9、C10价值＞联排C2、C3、C5、C6价值； 产品附加值：依据赠送面积大小制定差异价格，产品赠送的面积越大，附加值越高； 产品自身因素：依据产品面积段大小合理制定价格，控制产品彼此间总价差距； 朝向因素：东面产品与西面产品价差200元/平； 层差系数;叠加别墅带电梯，鉴于2层使用电梯的频率高，故存在系数差别； 14340 13168 13168 13900 14075 15250 14940 14650 14140 价格表形成——赠送面积处理 附赠面积系数排位 房型排位 户型 价格系数 面积 地下室 庭院 露台 户内 建面 附赠面积 小计 第一位 C4 2800 185 106 90 / 24 220 第二位 C1 2200 198 80 83 / 21 184 第三位 C2 1600 239 65 / 52 40 157 第四位 C5 1400 237 74 / 48 20 142 产品赠送面积附加值系数根据赠送面积大小