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?2014年房地产估价师真题及答案汇总下载 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网尽！在线做题就选针题库：/oXVZF 　　另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%，则下图的宗地B的单价为(　　)元/m2。?? 　　A.6400??　　B.6800??　　C.6960??　　D.7600??　　32、某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价(　　)万元。??　　A.375??　　B.450??　　C.500??　　D.600?　　33、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有(　　)。?　　A.在建工程抵押估价业务?　　B.城市房屋拆迁补偿估价业务?　　C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务?　　D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务?　　34、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是(　　)。?　　A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对?　　B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄　　C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣?　　D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解?　　35、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和(?)。?　　A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件?　　B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函?　　C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制?　　D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应得编号。全部选对的，得2分;错选或多选的。不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)?　　1、与非专业估价相比，专业估价的特点有(　　)。?　　A.是一种专业意见?　　B.估计价格或价值?　　C.实行有偿服务?　　D.承担法律责任?　　E.估价作业日期长?　　2、房地产的独一无二特性导致了(　　)。?　　A.难以出现相同房地产的大量供给?　　B.房地产市场不能实现完全竞争?　　C.房地产交易难以采取样品交易的方式?　　D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响?　　E.房地产价值量大?　　3、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有(?)。?　　A.单位比较法?　　B.市场提取法?　　C.分解法?　　D.工料测量法?　　E.分部分项法?　　4、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括(?)。?　　A.划拨土地应补交的出让金?　　B.已抵押担保的债权数额?　　C.发包人拖欠承包人的建设工程价款?　　D.强制执行费用?　　E.估价费用?　　5、工业房地产的区位影响因素主要考虑(　　)。?　　A.临街状况?　　B.动力是否易于取得?　　C.废料处理是否方便?　　D.接近大自然?　　E.产品原料的获取方便程度?　　6、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(　　)。?　　A.最佳规模?　　B.最佳经营手段?　　C.最佳集约度?　　D.最佳管理方式?　　E.最佳投资渠道?　　7、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于(　　)。?　　A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积?　　B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积　?　　C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果?　　D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、?　　E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积?　　8、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有(　　)。?　　A.后退道路红线距离?　　B.土地使用期限?　　C.基础设施完备程度?　　D.容积率?　　E.合并的可能性?　　9、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括(　　)。?　　A.土地补偿费?　　B.安置补助费?　　C.