城市建筑综合体规划及定位初探.pdfVIP

城市建筑综合体规划及定位初探 1 2 王钊 雷蕾 1.中国建筑设计研究院第三建筑设计研究室 北京 100044 2.泛海建设集团股份有限公司规划设计院方案中心 北京 100005 摘要：在对城市建筑综合体的概念进行论述的基础上，对城市建筑综合体的 规划及定位要点进行了详细论述，形成了城市建筑综合体规划及定位的基本方 法。最后，通过具体的案例分析，对某综合体的规划进行了对应的定位设计，为 城市建筑综合体的规划定位提供参考。 关键词：建筑综合体；规划；定位 中图分类号：TU98 文献标识码： A 1、城市建筑综合体概念 在时代发展速度以及城市经济迅速发展的今天，人们的生活水平以及科学发 展状态都得到了空间的提升，城市的建设以及发展走向逐步向规划有序、产业集 群、功能互补的模式发展。这在建筑的整体功能上开始出现了“城市综合体”的发 “ ” 展趋势。所谓的 城市综合体 就是将城市中的居住、办公、商业、旅店、餐饮、 娱乐以及交通融为一体，在这些功能区域形成一个相互依存、相互提升的能动性 关系，最终形成的一个高效、多功能的综合体。 2、城市建筑综合体的规划及定位要点 2.1 确保功能具有多样性特点 功能多样性是城市建筑综合体规划设计过程中最基本的原则，同时也是该种 建筑模式下的核心之处。通过对多种功能的合理规划能够使得该区域成为不同群 体的焦点所在，能够满足不同人群的活动需要，从而确保不同的群体能够在不同 的时间范围内进行不同的活动，确保不同类型人群活动丰富多样的同时实现平 衡。 同时，对大多数城市综合体而言，其最重要的功能是商业、办公以及居住， 其他的功能多是在这三种功能之上复合而成的。 2.2 进行高密度高强的开发 城市综合体通常具有较高的建筑密度，而且高强度、深层次的开发力度也是 该种类型项目的一个共同特点。为了确保在一定数量的土地上完成更大功能的规 划和设计，需要对任何一项功能进行适当的规划，而高密度开发成为了必然的选 择。 2.3 合理扩展综合体的区域辐射能力 城市建筑综合体是城市区域的核心，在规划定位过程中必须对其所具有的不 同空间功能进行合理体量，只有这样才能产生对应的规模化效应，使得更多的区 域以及对象人群目标处于辐射范围中。 同时，综合体项目通常对交通提出了较高的要求。只有确保了项目的交通对 外辐射能力的基础上，才能使得项目与城市的外部空间获得更为通畅的联系，从 而达到紧密联系的目的，让城市综合体能够更好的融入到城市的功能体系当中。 2.4 提高活动空间品质，重视行人的活动空间 城市综合体能够吸引不同类型的人群引入进来是因为其对城市综合体具有 不同的诉求。因此在规划过程中纲要保证城市各类活动空间保持在一个较高的品 质水平，只有这样才能产生较大的吸引力，让不同的人群在工作、娱乐、居住以 及休憩当中感受到舒适。 而能够给不同人群提供一个稳定而舒适的空间是决定人们是否原因在对应 区域停留、观光、工作或者居住的一个重要原因。同时，因为项目区域中的大部 分活动都是通过在空间中步行实现的。因此，在项目的规划设计过程中要注重行 人的活动空间设计，通过提高步行环境的品质来吸引人群的进入。 3、案例分析 3.1 项目概况 该项目区域为我国西南部某城市，该地块的总面积约为155亩，其容积率为 3.83 396155 3-1 72 ，总建筑面积达到 ㎡。其中， 号地块的总面积是 亩，容积率 约为7，总建筑面积在335558㎡左右。 该项目所在区域是整个城市的中心区域，也是城市交通的枢纽，该区域的四 面都具有良好的交通条件。同时，未来还将在难免设计城市轻轨、快速公共交通 线路，这将使得该区域的城市交通便利程度得到显著提升。 3.2 项目规划 该项目的规划设计过程中，以该城市的市政服务中心为核心，聚集了大量的 政府行政部门，包括物价局、人大、审计局等政府机关，是该城市的经济、文化 政治中心。据此，必将产生频繁的政务和商务