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物业管理法规复习专题 第一章． 1.我国物业管理立法的现状与发展.（7页） （1）1994年3月建设部颁布了我国第一部全国性的物业管理部门规章《城市新建住宅小区管理办法》。 （2）国务院颁布的第一部物业管理行政法律《物业管理条例》。 2.我国物业管理立法存在的问题.（8页） （1）全国性物业管理法规还不完备。有些物业管理活动中所涉及的主要法律问题还没有涉及和明确，如业主委员会的法律身份、物业管理的前期介入、发展商遗留问题的处理、物业管理区域内发生的治安事件和财产损失的责任、共用部位和共用设施的产权界定等问题。 3.法律规范的概念和特征。（14页） （1）规范是指标准，它包括技术规范和社会规范。 （2）技术规范：是规定人们支配和使用自然力、劳动工具、劳动对象的行为准则。 （3）社会规范：是调整人们社会关系的规则，包括人们的理想、道德的道德规范，调节人们的宗教信仰规范，调节人们礼节规范，调整人们之间的权利义务的法律规范等等。 （4）法律规范与整体的关系是个体与整体的关系。 （5）法律规范和法律条文是内容与形式的关系。 4.法律规范的特征。（15页） （1）法律的表现形式是法律文件。 5.国外物业管理概述。（19页） （1）法国最早于1804年《法国民法典》第664条中确立了建筑物区分所有权制度。 （2）香港物业管理方面的主要法律有：《多层大厦（业主立案法团）条例》、《房屋条例》、《建筑物管理条例》。 22页 第二章．（27页） 1.物权：是指由法律确认的主体依法对特定的物进行支配并 享受其利益的排他性财产权利。 2.物权的种类： （1）自物权和他物权（他物权又分为用益物权和担保物权）。 3物业的权属（28页） （1）物业的二元性：我国的物业权属状况包括土地使用权和房屋所有权两个方面。 4．土地权属状况。（31页） （1）集体土地所有权在法律上是一种受到严格限制的所有权，它不能作为交易的标的物，其变更只有两种情况：一是国家征用；二是边界调整。 （2）使用期限：居住用地70年；工业用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 5.房屋权属状况。（35页） （1）房屋所有权是一种要式物权。而房屋所有权作为典型的不动产，其取得、转移和存续，均须严格遵守法定的方式。 6.房屋的形式有两种，即共同共有和安份共有。 7.建筑物区分所有权是包括专有部分所有权、共有部分持股权及成员权三位一体的复合性物权，而以专有所有权处于主导地位。 8．物业相邻权。（43页） （1）《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生产、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、采光等方面的相邻关系。 9．房屋权属登记。（55页） （1）根据《城市房屋权属登记管理办法》，有以下情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定。（1.属于违章建筑的。 2.属于临时建筑的。 3.法律、法规规定的其他情形。） 10.物业产籍的组成。（56页） （1）物业产籍主要由图、档、卡、册、表等记录资料。反映产权的状况、房屋现状和土地使用情况。 第三章 1.物业管理法律关系的特征。（61页） （1）权属的基础性。物业管理法律关系的产生是以物业权属为基础的。（记住） （2）主体的广泛性。物业管理法律关系的基本主体是业主和物业管理公司。 2.物业管理法律事实的分类。（75页） （1）物业管理法律事实依据其是否以物业物业管理法律关系权利主体的意志为转移，而划分为法律事件和法律行为两大类。 （2）不可抗力事件，是指人们不能预见且对其发生及后果不可避免、不可克服的事件，如自然灾害性的地震、洪水、台风、战争等。 第四章 1.物业管理法律责任分类（89页） （1）根据责任承担的内容不同，可分为财产责任和非财产责任；根据主观过错在法律责任中的地位，可把法律责任分为过错责任、无过错责任和公平责任；根据行为主体所实施行为的名分，可把法律责任分为职务责任和个人责任。 2. 物业管理法律责任的构成。（90页） （1）我们将法律责任的构成概况为责任主体、违法行为或违约行为、损害结果、因果关系、主观过错等五方面。 3. 物业管理法律责任的归责类型。（92页） （1）过错责任类型 （2）无过错责任类型（在涉及无过错责任的诉讼中，举证责任倒置，抗辩事由受严格限制，原告只需向法庭证明自己受损害的事实存在且该损害与被告相关。免去了证明过错有无的苦难。加强了对受害人的保护，页方便了裁判，节省了诉讼成本） （3）公平责任类型（不适用于精神损害赔偿场合）。 4.民事责任一般分为违约责任和侵权责任。 （1）违约责任的归责原则为严格责任。5. 违约责任与侵权责任的区别（100页） （1）违反原有义务不同 （2）保护的权利性质不同 （3）构成要件不同 6，不可抗力和紧急避险（10