08年银川市调简报.ppt

2008年一季度银川住宅市场调研报告 报告章节目录 2007年银川地产市场回顾 2008年一季度银川地产市场动态 市场在销高档住宅项目销售分析 市场总结 艾依水郡 市场部分在销高档住宅项目销售分析 项目个案 项目销售分析： 项目2007年开始放量，目前取得预售许可的共计1008套，在银川市房管局完成备案的已经达880套，销售率达87.30%，而从项目各类产品的销售分布看，并没有如其他项目的严重偏颇的现象，无论大小户型均达到畅销。 87.30% 880 1008 总计 89.53% 154 172 158~161四居 88.46% 529 598 120~137三居 82.77% 197 238 88~100两居 销售率 售出 总套数 面积区间 销售数据来自于房地产信息发布中心 市场总结 市场总结 市场总结 【供 需 分 析】 1. 由于2008年初市场投放量较少，而受市场波动影响，年初购房需求有较大增长，市场短期呈现供不应求局面，导致年初高档住宅交易价格呈现较大增长； 2. 2008年全年，银川预计开发商品住房约30000多套(2007年供给总量17000余套），市场供应在一季度后逐渐释放，而随着市场供给的增加，高端市场逐渐回归观望态势，未来市场竞争将趋于激烈；（数据详见附表1） 3. 由于市场操作欠缺规范，多数项目甚至无预售证即敢售楼，因而整个银川地产尤其是住宅市场的投放存在很大的不确定性； 4. 连续三年，银川市以外的购房者占银川购房总量的50％以上，外埠需求渐成银川市场的购买主力。 附表1——银川市区2008年预计开发项目 * 2007年银川地产市场回顾 市场解读 2007年银川地产市场回顾 2007年银川地产市场回顾 房地产 开发建设 施工房 屋面积 新开工 面积 房屋竣 工面积 商品房 空置面积 商品房 销售面积 总量 住宅 写字楼、 商业 其他 22.9% ↑ 30.53 470% ↑ 9.57 38.6% ↑ 294.2 40.0% ↑ 335.97 32.8% ↑ 91.49 12.1% ↓ 12.39 11.4% ↓ 149.4 1.7% ↑ 268.12 8.3% ↓ 53.9 32.1% ↓ 8.21 11.7% ↑ 293.1 6.4% ↑ 365.16 5.6% ↓ 58.71 3.5% ↓ 18.14 14.7% ↓ 269.3 12.9% ↓ 355.71 3.3% ↑ 170.7 2.7% ↓ 41.43 8.6% ↑ 595.1 7.8% ↑ 837.2 1.0% ↓ 11.26 8.0% ↑ 3.62 9.0 % ↑ 44.24 8.7% ↑ 62.71 （亿元、％） （万㎡、％） （万㎡、％） （万㎡、％） （万㎡、％） （万㎡、％） 地产市场指标变化 注：数据信息来源 银川市统计局 2007年银川地产市场回顾 市场解读 【房地产开发投资规模小幅增加】 2007年，全市完成房地产开发投资62.71亿元，同比增长8.7%，其中市辖区房地产开发投资完成55.11亿元，同比增长2%。除经济适用住房和商业营业用房投资分别下降40.7%和8.4%外,其它房屋投资均呈上升态势。 【市场供给同比增加，但预期供应减少】 2007年经核准上市的商品房面积为247.11万平方米，同比增长6.1%。其中，商品住房197万平方米，同比增长4.8%。但当相较于2006年23.5％和22.04％的降幅看，市场总供给仍未恢复到2005年的水准。 同年，地产市场新开工面积全面下降，住宅市场尤甚，降幅达14.7％。目前市场上推出的项目多是老项目的后续。新项目，尤其是70/90政策后的项目推出较少。 注：数据信息来源 银川市房管局 2007年银川地产市场回顾 市场解读 【市场需求增长较快，外来人员购房继续增加】 2007年银川市商品房需求（销售量）大幅增长，全市2007年共完成商品房销售335.97万平米，较上年增长了40％，其中商品住宅完成销售294.2万平米，同比增长38.6％。市辖区（兴庆、金凤、西夏三区）共完成商品房销售299.7万平方米,同比上升33%。其中，商品住房264.5万平方米,同比增长31.7%。 银川市商品房销售大幅增长，除了本地居民因为经济收入的增加和新供应体量不足，刺激了大众购买欲外,外来人员进入银川购房是另一个重要因素,据房管局统计，2007年，银川市以外人员在市辖区购买新建商品住房139.07万平方米,占总销售量的55.12%，比06年同期的52.6%高出2.52个百分点，其中,外省人员购